Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Mein Haus = Mein Partner!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ehmen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der Stadt Wolfsburg!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück von 1.174 m². Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 100 m² im Keller bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie vier zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein weiteres, besonders geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als separater Wohnbereich oder Aufenthaltsraum eignet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses.

Im Kellergeschoss stehen fünf Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsbereich eignen. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls über den Keller möglich.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten kann als Spielbereich für Kinder, als Nutzgarten oder als Ruheoase angelegt werden. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Einfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Trotz des anstehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarfs besticht das Objekt durch seinen großzügigen Grundriss, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus in Ehnen bietet eine solide Basis für ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Wer Freude an handwerklicher Arbeit hat und ein Objekt mit Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein charmantes Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
175 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kamin
Einbauküche
2 Bäder
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Doppelgarage
2 Terrassen
1.174 m² Eigentumsgrundstück

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ehmen, einem Stadtteil von Wolfsburg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Ehmen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur aus. Die Autobahn A39 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahnauffahrten ermöglicht.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Bildung Ihrer Kinder sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und sind ideal für Familien und Naturliebhaber. Außerdem profitieren die Anwohner von einer guten Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar ist.

Die Lage von Ehmen kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Singles macht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen!

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ehmen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der Stadt Wolfsburg! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück von 1.174 m². Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 100 m² im Keller bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie vier zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein weiteres, besonders geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als separater Wohnbereich oder Aufenthaltsraum eignet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses. Im Kellergeschoss stehen fünf Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsbereich eignen. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls über den Keller möglich. Das Grundstück bietet mit seiner Größe viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten kann als Spielbereich für Kinder, als Nutzgarten oder als Ruheoase angelegt werden. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Einfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Trotz des anstehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarfs besticht das Objekt durch seinen großzügigen Grundriss, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus in Ehnen bietet eine solide Basis für ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Wer Freude an handwerklicher Arbeit hat und ein Objekt mit Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein charmantes Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 175 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - Kamin - Einbauküche - 2 Bäder - Gäste-WC - voll unterkellert - Balkon - Doppelgarage - 2 Terrassen - 1.174 m² Eigentumsgrundstück Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ehmen, einem Stadtteil von Wolfsburg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Ehmen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur aus. Die Autobahn A39 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahnauffahrten ermöglicht. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Bildung Ihrer Kinder sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und sind ideal für Familien und Naturliebhaber. Außerdem profitieren die Anwohner von einer guten Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar ist. Die Lage von Ehmen kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Singles macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen! Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.