Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

342.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

7.620 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ⭐ Ausstattungshighlights 🌳 Balkon für entspannte Stunden 🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton) 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe 🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster ☀ Elektrischer Sonnenschutz 📹 Videogegensprechanlage 🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür 📦 Eigenes Kellerabteil ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe 🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen

Lage 🌳 Lage: Urban, grün, wertstabil Berlin-Tegel vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die U-Bahn-Station Borsigwerke U-Bahn station erreichen Sie in nur einer Minute – ideal für eine schnelle Anbindung in die City. Gleichzeitig laden der Tegeler See und der Tegeler Forst zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die beliebte Greenwichpromenade bietet maritimes Flair, während die Hallen am Borsigturm und die Gorkistraßevielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereithalten. Abgerundet wird die Lage durch das historische Ambiente rund um das Schloss Tegel – eine perfekte Kombination aus Stadt, Natur und Wertbeständigkeit. Nur 1 Minute zur U-Bahn (Borsigwerke) Erholung am Tegeler See und im Tegeler Forst Flanieren an der Greenwichpromenade Shopping in den Hallen am Borsigturm und auf der Gorkistraße Historisches Ambiente rund um Schloss Tegel

Sonstiges Der Bezug ist ab dem 3. Quartal 2027 geplant.

Wohnhighlights im Überblick

-Neubauprojekt mit 33 exklusiven -Wohneinheiten -1- bis 4-Zimmer-Wohnungen -Wohnflächen mit durchdachten -Grundrissen -Ca. 2,70 m Deckenhöhe -Große Fensterflächen für helle Wohnräume -Zwei Balkone -Barrierefreier Zugang Aufzug bis ins 5. Obergeschoss -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftsgarten

Energie & Nachhaltigkeit

-KfW 55 EE Standard -Energieeffizienzklasse A+ -Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a) -Energieträger: Strom -Moderne Wärmepumpentechnik -Photovoltaikanlagen -Niedrige Betriebskosten -Nachhaltige und zukunftssichere -Energieversorgung

Smart Home

Optional ist ein KNX-Gira-System gegen Aufpreis erhältlich. Dieses ermöglicht unter anderem: -Steuerung der Beleuchtung -Intelligenten Sonnenschutz -Effiziente Raumklimaregelung -Bedienung per Display oder App

Finanzierung & steuerliche Vorteile

-Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich -Förderdarlehen bis zu 100.000 € -Attraktive Finanzierungskonditionen ab 1,94 % -Möglichkeit der 5 % AfA-Abschreibung

Borsig Green Living steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und langfristiger Wertstabilität in attraktiver Lage von Berlin-Tegel.

Hinweis zur KfW-Förderung:

KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.

Objektbeschreibung 🏘️ Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33 moderne Wohneinheiten von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthouses. 👉 Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 4.OG des Gartenhauses verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise im KfW 55 EE Standard ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. 🏢 Die Wohnung verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ausstattung ⭐ Ausstattungshighlights 🌳 Balkon für entspannte Stunden 🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton) 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe 🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster ☀ Elektrischer Sonnenschutz 📹 Videogegensprechanlage 🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür 📦 Eigenes Kellerabteil ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe 🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen Lage 🌳 Lage: Urban, grün, wertstabil Berlin-Tegel vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die U-Bahn-Station Borsigwerke U-Bahn station erreichen Sie in nur einer Minute – ideal für eine schnelle Anbindung in die City. Gleichzeitig laden der Tegeler See und der Tegeler Forst zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die beliebte Greenwichpromenade bietet maritimes Flair, während die Hallen am Borsigturm und die Gorkistraßevielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereithalten. Abgerundet wird die Lage durch das historische Ambiente rund um das Schloss Tegel – eine perfekte Kombination aus Stadt, Natur und Wertbeständigkeit. Nur 1 Minute zur U-Bahn (Borsigwerke) Erholung am Tegeler See und im Tegeler Forst Flanieren an der Greenwichpromenade Shopping in den Hallen am Borsigturm und auf der Gorkistraße Historisches Ambiente rund um Schloss Tegel Sonstiges Der Bezug ist ab dem 3. Quartal 2027 geplant. Wohnhighlights im Überblick -Neubauprojekt mit 33 exklusiven -Wohneinheiten -1- bis 4-Zimmer-Wohnungen -Wohnflächen mit durchdachten -Grundrissen -Ca. 2,70 m Deckenhöhe -Große Fensterflächen für helle Wohnräume -Zwei Balkone -Barrierefreier Zugang Aufzug bis ins 5. Obergeschoss -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftsgarten Energie & Nachhaltigkeit -KfW 55 EE Standard -Energieeffizienzklasse A+ -Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a) -Energieträger: Strom -Moderne Wärmepumpentechnik -Photovoltaikanlagen -Niedrige Betriebskosten -Nachhaltige und zukunftssichere -Energieversorgung Smart Home Optional ist ein KNX-Gira-System gegen Aufpreis erhältlich. Dieses ermöglicht unter anderem: -Steuerung der Beleuchtung -Intelligenten Sonnenschutz -Effiziente Raumklimaregelung -Bedienung per Display oder App Finanzierung & steuerliche Vorteile -Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich -Förderdarlehen bis zu 100.000 € -Attraktive Finanzierungskonditionen ab 1,94 % -Möglichkeit der 5 % AfA-Abschreibung Borsig Green Living steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und langfristiger Wertstabilität in attraktiver Lage von Berlin-Tegel. Hinweis zur KfW-Förderung: KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 342.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.290 €): 1.466 € / Monat
20% Eigenkapital (68.580 €): 1.303 € / Monat
30% Eigenkapital (102.870 €): 1.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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