Teilsanierte Wohnung mit Fernsicht, Balkon, EBK, Aufzug & Garage / Eigennuztung oder Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71771

Kaufpreis

290.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem durchgehend hochwertigen und teilsanierten Zustand.

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und in Mitte 2022 von den Eigentümern inkl. Fachleute (Handwerker) professionell teilsaniert.

Verkauft wird die Einheit im 5. OG inkl. der Einzelgarage und personalisiertem Keller.

In die Immobilie gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug.

Die Immobilie hat einen praktischen Schnitt, ist hell sowie einladend und bietet auf 3 Zimmern genug Platz für Sie und Ihre Familie.

Akt. ist die Wohnung vermietet bis 30.06.2026, also ab dem 01.07.2026 bezugsfrei für Sie !

Information für Kapitalanleger!

Die Wohnung ist wie folgt mtl. vermietet: Miete: € 1005,00 Betriebskosten VZ: € 160,00 (Hausmeister-& Winterdienst, Müllgebühr, Wasser, etc) Heizkosten: in den Betriebskosten inkl. Küchennutzung: € 50,00 TG-Einzelbox: € 50,00 Strom: direkt an den Versorger

Hausgeld / Rücklagen: 406 € (davon mtl. inkl. Rücklagenanteil Whg. & Garage ca. 103 Euro, Heizkosten, Aufzug, etc.) Rücklagenstand Gebäude / Whg. (31/12/2024): ca. 451.000 Euro / 5.352 Euro

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Die angebotene Immobilie verfuegt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Teilsanierung der Wohnung Mitte 2022 (Böden, Wände, Badezimmer, Gäste WC, Küche, etc.)

Saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Gäste WC komplett erneuert inkl. Waschbecken.
Waschküche im Keller.
Personalisierte Garagenbox in der Tiefgarage zzgl. 25.000 Euro zum Kaufpreis.
Im Schlafzimmer neues Fensterelement zzgl. neue Balkontüre, restl. Fenster ebenfalls modern.
Alle Zimmertüren ersetzt.
Alle Wände sind frisch mit Glattputz versehen und in weiß gestrichen.
Fliesen und Vinylböden in den Räumen, sind alle erneuert, bis auf Schlafzimmer und Abstellkammer.
Praktische und bereits integrierte Abstellkammer im Flur.
Neuwertige Einbauküche inkl. Geräte ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkl.
Wasseranschlüsse bzw. Wasserleitungen in der Wohneinheit neu installiert (unterputz).
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) Energieverbrauchkennwert "C" des Gebäude - 82 kWh/qm (m2a)
Moderne Isolierglasfenster aus Kunststoff, Einbau 2014.
2018 Wäremdämmung der Fassade und des Dachs.
etc.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schillerstr. ... in 71711 Murr.

Eine ruhige und grüne Ecke von Murr. Das Gebäude liegt in Ortsrandlage mit Fernsicht ins Grüne. Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Alltägliches sind gut und zügig zu erreichen. Ebenfalls ausgezeichnet erreichbar, ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bzw. auch an Bundesstr. sowie Autobahn (A81).

Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WICHTIGE INFO VORAB: BItte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne.

Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien -Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen.

Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.

Es grüßt Sie herzlich Ihr

Sven Berger

Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Geschäftsführender Gesellschafter

U. Avenius Immobilien OHG - seit 1977 im Raum Stuttgart! Schloßstr. 65 70176 Stuttgart

Tel: 0711 / 66 45 10 11 Fax: 0711 / 66 45 35 39

verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem durchgehend hochwertigen und teilsanierten Zustand. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und in Mitte 2022 von den Eigentümern inkl. Fachleute (Handwerker) professionell teilsaniert. Verkauft wird die Einheit im 5. OG inkl. der Einzelgarage und personalisiertem Keller. In die Immobilie gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Die Immobilie hat einen praktischen Schnitt, ist hell sowie einladend und bietet auf 3 Zimmern genug Platz für Sie und Ihre Familie. Akt. ist die Wohnung vermietet bis 30.06.2026, also ab dem 01.07.2026 bezugsfrei für Sie ! Information für Kapitalanleger! Die Wohnung ist wie folgt mtl. vermietet: Miete: € 1005,00 Betriebskosten VZ: € 160,00 (Hausmeister-& Winterdienst, Müllgebühr, Wasser, etc) Heizkosten: in den Betriebskosten inkl. Küchennutzung: € 50,00 TG-Einzelbox: € 50,00 Strom: direkt an den Versorger Hausgeld / Rücklagen: 406 € (davon mtl. inkl. Rücklagenanteil Whg. & Garage ca. 103 Euro, Heizkosten, Aufzug, etc.) Rücklagenstand Gebäude / Whg. (31/12/2024): ca. 451.000 Euro / 5.352 Euro Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Ausstattung Die angebotene Immobilie verfuegt über folgende Ausstattungsmerkmale: Teilsanierung der Wohnung Mitte 2022 (Böden, Wände, Badezimmer, Gäste WC, Küche, etc.) - Saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. - Gäste WC komplett erneuert inkl. Waschbecken. - Waschküche im Keller. - Personalisierte Garagenbox in der Tiefgarage zzgl. 25.000 Euro zum Kaufpreis. - Im Schlafzimmer neues Fensterelement zzgl. neue Balkontüre, restl. Fenster ebenfalls modern. - Alle Zimmertüren ersetzt. - Alle Wände sind frisch mit Glattputz versehen und in weiß gestrichen. - Fliesen und Vinylböden in den Räumen, sind alle erneuert, bis auf Schlafzimmer und Abstellkammer. - Praktische und bereits integrierte Abstellkammer im Flur. - Neuwertige Einbauküche inkl. Geräte ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkl. - Wasseranschlüsse bzw. Wasserleitungen in der Wohneinheit neu installiert (unterputz). - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) Energieverbrauchkennwert "C" des Gebäude - 82 kWh/qm (m2a) - Moderne Isolierglasfenster aus Kunststoff, Einbau 2014. - 2018 Wäremdämmung der Fassade und des Dachs. - etc. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schillerstr. ... in 71711 Murr. Eine ruhige und grüne Ecke von Murr. Das Gebäude liegt in Ortsrandlage mit Fernsicht ins Grüne. Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Alltägliches sind gut und zügig zu erreichen. Ebenfalls ausgezeichnet erreichbar, ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bzw. auch an Bundesstr. sowie Autobahn (A81). Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. WICHTIGE INFO VORAB: BItte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne. Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien -Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Geschäftsführender Gesellschafter U. Avenius Immobilien OHG - seit 1977 im Raum Stuttgart! Schloßstr. 65 70176 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 Fax: 0711 / 66 45 35 39 verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilsanierte Wohnung mit Fernsicht, Balkon, EBK, Aufzug & Garage / Eigennuztung oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung