Seltene Gelegenheit in Hermsdorf: 4 Zimmer mit Potenzial & ohne Käuferprovision

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Etagen zusätzlichen Komfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Hier lassen sich individuelle Wohnideen und offene Raumkonzepte optimal umsetzen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat sowie Teppichboden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Ein über 22 m² großer Raum mit nahezu Wohnraumqualität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – und erweitert die Nutzfläche erheblich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Badezimmer, eine Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Gasofen und der vorhandenen Fußbodenheizung.

Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial legen. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Berlin‑Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Hermsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Norden und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, villenartigen Grundstücken und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und eine insgesamt hohe Lebensqualität verleihen dem Ortsteil einen fast kleinstädtischen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Natur & Erholung Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten. Das idyllische Tegeler Fließ mit seinen Wiesen, Wanderwegen und Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahe gelegene Tegeler Forst gehört zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten Im Zentrum von Hermsdorf, insbesondere rund um den Hermsdorfer Damm sowie die Berliner Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die zum entspannten Einkauf im eigenen Kiez einladen.

Restaurants & Cafés Auch gastronomisch hat Hermsdorf einiges zu bieten. Entlang des Hermsdorfer Damms und in den umliegenden Straßen befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Von gemütlichen Cafés für den Nachmittagskaffee bis hin zu internationalen Restaurants finden Bewohner hier zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Abende im eigenen Stadtteil.

Bildung & Betreuung Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Georg‑Herwegh‑Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anbindung Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über den nahe gelegenen S‑Bahnhof Hermsdorf besteht Anschluss an die S‑Bahn‑Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Keller und Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Als Endhaus einer kleinen Reihenhausanlage vereint die Immobilie Privatsphäre, funktionale Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Etagen zusätzlichen Komfort bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Hier lassen sich individuelle Wohnideen und offene Raumkonzepte optimal umsetzen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat sowie Teppichboden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Ein über 22 m² großer Raum mit nahezu Wohnraumqualität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – und erweitert die Nutzfläche erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Badezimmer, eine Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Gasofen und der vorhandenen Fußbodenheizung. Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial legen. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Berlin‑Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Hermsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Norden und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, villenartigen Grundstücken und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und eine insgesamt hohe Lebensqualität verleihen dem Ortsteil einen fast kleinstädtischen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Natur & Erholung Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten. Das idyllische Tegeler Fließ mit seinen Wiesen, Wanderwegen und Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahe gelegene Tegeler Forst gehört zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten Im Zentrum von Hermsdorf, insbesondere rund um den Hermsdorfer Damm sowie die Berliner Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die zum entspannten Einkauf im eigenen Kiez einladen. Restaurants & Cafés Auch gastronomisch hat Hermsdorf einiges zu bieten. Entlang des Hermsdorfer Damms und in den umliegenden Straßen befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Von gemütlichen Cafés für den Nachmittagskaffee bis hin zu internationalen Restaurants finden Bewohner hier zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Abende im eigenen Stadtteil. Bildung & Betreuung Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Georg‑Herwegh‑Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Anbindung Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über den nahe gelegenen S‑Bahnhof Hermsdorf besteht Anschluss an die S‑Bahn‑Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. 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Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Hermsdorf: 4 Zimmer mit Potenzial & ohne Käuferprovision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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