Gepflegtes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Zentrum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage der Stadt Neuss. Neuss gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern und florierender Wirtschaft. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen, aber auch der Hafen des Rheins sind die großen Vorteile des Standortes. Die Bevölkerung genießt die lange Einkaufsstraße im Stadtzentrum samt jeglicher Infrastruktur zur Deckung des täglichen und gehobenen Bedarfs. In dieser Lage ist die Nachfrage nach Wohnungen seit Jahrzehnten ungebrochen und damit gesichert positiv für Ihre neue Kapitalanlage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das gepflegte 5-Parteienhaus aus ca. dem Baujahr 1976 befindet sich in gefragter Zentrumslage von Neuss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 329 m² und teilt sich auf 5 ansprechend geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit Balkonen auf: EG – 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 1.OG – 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 2.OG – 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 3.OG – 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² DG – 2 Zimmer mit Balkon - ca. 57 m² Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Wohnhaus war bis ca. Ende 2024 in einer Sozialbindung, diese ist abgelaufen und die Mieten wurden seitens des Eigentümers erstmalig erhöht. Bei Auszug von Mietern kann nun frei vermietet werden. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen, so wurde bspw. die Etagenheizungen (ca. 1995-2014) ersetzt, die DG-Einheit komplett renoviert und die Fenster zur Straßenseite sowie die Balkontür getauscht (ca. 2025), teilweise Fenster und Türen zur Rückseite erneuert. Die Wohnungen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Rückwärtig grenzen die Grundstücke der umliegenden Häuser im ruhigen Innenbereich aneinander und bieten Ruhe und einen schönen Ausblick. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage der Stadt Neuss. Neuss gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern und florierender Wirtschaft. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen, aber auch der Hafen des Rheins sind die großen Vorteile des Standortes. Die Bevölkerung genießt die lange Einkaufsstraße im Stadtzentrum samt jeglicher Infrastruktur zur Deckung des täglichen und gehobenen Bedarfs. In dieser Lage ist die Nachfrage nach Wohnungen seit Jahrzehnten ungebrochen und damit gesichert positiv für Ihre neue Kapitalanlage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 5
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 329 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Zentrum

Beschreibung