Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Traumlage mit schönem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

119.000 €

3.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Haus strahlt trotz seiner kompakten Größe durch die besondere Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit aus. Der Teilkeller bietet Ihnen zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Lagerfläche oder Hobbyraum. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer normalen Ausstattung, die durch den gepflegten Zustand und die harmonische Aufteilung der Räume besticht. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen einen Ort der Entspannung bietet. Die Wohnräume sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet und verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Technische Details: • Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen. • Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen. • Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Ca. 17 qm DG ausgebaut aber nicht genehmigt. Verkauft wie gesehen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer sehr ruhigen und dennoch attraktiven Lage zu wohnen. Das gepflegte Haus mit seinem schönen Garten und der sonnigen Terrasse ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit unaufdringlichem Charme suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage Der idyllische Ortsteil Heistern liegt in der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Heistern ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die durch weite Felder, Wälder und sanfte Hügel unterstrichen wird. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Familien werden die Nähe zur Eifel sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung zu schätzen wissen.

Trotz der ländlichen Lage ist Heistern hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen und Köln. Der Bahnhof Langerwehe, der an der Strecke Aachen-Köln liegt, ermöglicht bequeme Pendelverbindungen. Auch öffentliche Busverbindungen stehen zur Verfügung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. In Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Heistern bietet ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern. Zudem finden Sie in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Laufenburg und das Töpfereimuseum Langerwehe. Die Region bietet somit auch kulturell Interessierten viel Abwechslung. Langerwehe-Heistern ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten möchten. Die Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Heistern zu einem begehrten Wohnstandort im Kreis Düren.

Die nächste Grundschule (Katholische Wehebachschule) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Langerwehe) rund 3,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus ( St.-Antonius-Hospital gGmbH Eschweiler) sind es ungefähr 6,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langerwehe, Heistern (circa 120 Meter) Bahnhof | Langerwehe, Bf (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wurde. Das ca. 255 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe und Erholung. Der pflegeleichte und schön gestaltete Garten ist nicht direkt mit dem Haus verbunden. Um dorthin zu gelangen, muss man zunächst um den Schuppen herumgehen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Eine rund 20 Quadratmeter große, sonnige Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Schnuppen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Haus strahlt trotz seiner kompakten Größe durch die besondere Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit aus. Der Teilkeller bietet Ihnen zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Lagerfläche oder Hobbyraum. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer normalen Ausstattung, die durch den gepflegten Zustand und die harmonische Aufteilung der Räume besticht. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen einen Ort der Entspannung bietet. Die Wohnräume sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet und verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Technische Details: • Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen. • Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen. • Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ca. 17 qm DG ausgebaut aber nicht genehmigt. Verkauft wie gesehen. Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer sehr ruhigen und dennoch attraktiven Lage zu wohnen. Das gepflegte Haus mit seinem schönen Garten und der sonnigen Terrasse ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit unaufdringlichem Charme suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Der idyllische Ortsteil Heistern liegt in der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Heistern ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die durch weite Felder, Wälder und sanfte Hügel unterstrichen wird. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Familien werden die Nähe zur Eifel sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung zu schätzen wissen. Trotz der ländlichen Lage ist Heistern hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen und Köln. Der Bahnhof Langerwehe, der an der Strecke Aachen-Köln liegt, ermöglicht bequeme Pendelverbindungen. Auch öffentliche Busverbindungen stehen zur Verfügung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. In Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Heistern bietet ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern. Zudem finden Sie in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Laufenburg und das Töpfereimuseum Langerwehe. Die Region bietet somit auch kulturell Interessierten viel Abwechslung. Langerwehe-Heistern ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten möchten. Die Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Heistern zu einem begehrten Wohnstandort im Kreis Düren. Die nächste Grundschule (Katholische Wehebachschule) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Langerwehe) rund 3,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus ( St.-Antonius-Hospital gGmbH Eschweiler) sind es ungefähr 6,6 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langerwehe, Heistern (circa 120 Meter) Bahnhof | Langerwehe, Bf (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Traumlage mit schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung