HEROLDSBERG" VERKAUF"! Super Lage an den Kirschgärten, barrierearme, vermietete 3-Zimmerwohnung!

Sonstige zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90562

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Betreten wir die helle Wohnung im 1. OG , durch einen großen geräumigen Flur führt die 1. Türe links in das helle, deckenhoch geflieste Badezimmer mit einem großen Tageslichtfenster. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch mit großem Spiegelschrank und die Toilette stehen bereit. Auch der Anschluss für die Waschmaschine wurde nicht vergessen. Die nächste Türe führt in die große Einbauküche mit heller Front und heller Arbeitsplatte. Moderne Markeneinbaugeräte wie ein autarkes Glaskeramikkochfeld mit 80 cm Breite, darüber eine Edelstahldunstabzugshaube. Ein hochgesetzter Backofen, Einbau-Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Edelstahlspüle vervollständigen die noble Einrichtung. Der Boden ist mit einem wertigen Vinylboden belegt.
Weiter geht es durch einen großzügigen Gang, der auch als Arbeitsbereich dienen kann, ins Wohnzimmer. Davor, rechter Hand liegt das Schlafzimmer. Der großzügige, helle Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die große Süd/Westterrasse lasst das Herz höher schlagen. Die erwähnten Wohn-und Schlafräume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.

Lage Das Haus liegt etwa in der Ortsmitte zurückversetzt mit Blick ins Grüne in angenehm ruhiger Lage. Zum nächsten Lebensmittelmarkt laufen Sie ca. 10 , zum Bahnhof der Gräfenbergbahn etwa 6 Minuten.

Sonstiges Die Wohnung ist im Moment vermietet, die Mieter wären an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Heroldsberg ist ein Marktflecken mit ca. 8.500 Einwohnern und einer herausragenden Infrastruktur. Entlang der Hauptstraße haben sich Ärzte, Apotheken und viele Einzelhändler niedergelassen. ALDI, EDEKA, LIDL, REWE, ROSSMANN, keiner fehlt. 4 Kindergärten warten auf Ihren Nachwuchs. Die Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Eckental oder in Nürnberg. Die Gräfenbergbahn fährt untertags im 30 Minutentakt in etwa 15 Minuten nach Nürnberg, in die entgegengesetzte Richtung nach Gräfenberg, dem Tor zur fränkischen Schweiz. Zur nächsten Autobahnauffahrt (A 3) sind es ca. 3, nach Nürnberg ca. 10, nach Erlangen 20 Kilometer. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro, Tel.: 091195691168 oder gerne per Mail: info@ochmann-immobilien.de Bitte vergessen sie dabei nicht Ihre jetzige Adresse und zwecks schneller Kommunikation Ihre TELEFONNUMMER!!

Objektbeschreibung Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1999 massiv erstellt. Es bietet 16 Haushalten ein schönes zu Hause. Eine moderne Bauweise und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stehen für einen günstigen Energiewert. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Auch ein Trockenraum steht für Ihre Wäsche bereit. Im Untergeschoß gibt es einen eingerichteten Mehrzweckraum, der für Feiern reserviert werden kann. Ausstattung Betreten wir die helle Wohnung im 1. OG , durch einen großen geräumigen Flur führt die 1. Türe links in das helle, deckenhoch geflieste Badezimmer mit einem großen Tageslichtfenster. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch mit großem Spiegelschrank und die Toilette stehen bereit. Auch der Anschluss für die Waschmaschine wurde nicht vergessen. Die nächste Türe führt in die große Einbauküche mit heller Front und heller Arbeitsplatte. Moderne Markeneinbaugeräte wie ein autarkes Glaskeramikkochfeld mit 80 cm Breite, darüber eine Edelstahldunstabzugshaube. Ein hochgesetzter Backofen, Einbau-Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Edelstahlspüle vervollständigen die noble Einrichtung. Der Boden ist mit einem wertigen Vinylboden belegt. Weiter geht es durch einen großzügigen Gang, der auch als Arbeitsbereich dienen kann, ins Wohnzimmer. Davor, rechter Hand liegt das Schlafzimmer. Der großzügige, helle Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die große Süd/Westterrasse lasst das Herz höher schlagen. Die erwähnten Wohn-und Schlafräume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Lage Das Haus liegt etwa in der Ortsmitte zurückversetzt mit Blick ins Grüne in angenehm ruhiger Lage. Zum nächsten Lebensmittelmarkt laufen Sie ca. 10 , zum Bahnhof der Gräfenbergbahn etwa 6 Minuten. Sonstiges Die Wohnung ist im Moment vermietet, die Mieter wären an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Heroldsberg ist ein Marktflecken mit ca. 8.500 Einwohnern und einer herausragenden Infrastruktur. Entlang der Hauptstraße haben sich Ärzte, Apotheken und viele Einzelhändler niedergelassen. ALDI, EDEKA, LIDL, REWE, ROSSMANN, keiner fehlt. 4 Kindergärten warten auf Ihren Nachwuchs. Die Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Eckental oder in Nürnberg. Die Gräfenbergbahn fährt untertags im 30 Minutentakt in etwa 15 Minuten nach Nürnberg, in die entgegengesetzte Richtung nach Gräfenberg, dem Tor zur fränkischen Schweiz. Zur nächsten Autobahnauffahrt (A 3) sind es ca. 3, nach Nürnberg ca. 10, nach Erlangen 20 Kilometer. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro, Tel.: 091195691168 oder gerne per Mail: info@ochmann-immobilien.de Bitte vergessen sie dabei nicht Ihre jetzige Adresse und zwecks schneller Kommunikation Ihre TELEFONNUMMER!!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HEROLDSBERG" VERKAUF"! Super Lage an den Kirschgärten, barrierearme, vermietete 3-Zimmerwohnung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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