Wohnen mit Weitblick - stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654
Kaufpreis
345.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.710 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Raumgefühl, besonderem Wohncharakter und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen im Erker lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aus allen Wohnräumen genießen Sie den Blick in die Weinberge und die umliegende Natur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und den Blick über die Weinberge schweifen lassen. Bei guter Sicht reicht das Panorama bis nach Offenburg und zu den Vogesen.
Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem besonderen Wohncharakter und dem Ausblick, macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Heller Erker mit großzügigen Fensterflächen
- Großer Balkon mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Vollständig isolierter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz für Fahrräder
Lage
Die Wohnung befindet sich im Offenburger Ortsteil Zell-Weierbach, einer der beliebtesten Wohnlagen des Offenburger Reblands. Eingebettet in die Weinberge genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer besonderen Wohnqualität.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über die Reben. Bei guter Sicht reicht das Panorama bis nach Offenburg und zu den Vogesen. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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