Ideal für Familien - Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück + Bauplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Das charakterstarke Einfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und 1955 sowie 1967 nochmals erweitert. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m². Seine Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Waschküche ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar. Im Erdgeschoss liegen der aus zwei Räumen bestehende, ca. 35m² große Wohn-/Essbereich, die Küche, sowie ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC und die Waschküche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in welcher die 4 Schlafzimmer angesiedelt. Die Treppenanlage ist noch in ihrer ursprünglichen Form aus dem Ursprungsbaujahr erhalten. Im Dachgeschoss schlummert noch eine zusätzliche Raumreserve, die sich je nach Bedarf ausbauen und individuell nutzen lässt. Die Teilunterkellerung schafft weiteren Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Im Haus wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Gewerken mit der Modernisierung begonnen. In Summe präsentiert es sich als renovierungsbedürftig und richtet sich damit an alle, die eine Immobilie nach ihrem persönlichen Geschmack entwickeln und aufwerten möchten. Beheizt wird die Immobile mittels der 2008 eingebauten Pelletheizung. Die ehemalige Scheune auf dem Grundstück lässt sich vielseitig für Hobbies oder Gewerbe nutzen und bietet damit einen echten Mehrwert für Handwerker, Hobbyisten oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Aktuell wird die Scheune als Hobbyautowerkstatt und Lagerscheune genutzt. Ein Umbau zu einem weiteren Wohngebäude wäre denkbar, wurde allerdings baurechtlich noch nicht geprüft. Das Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Bepflanzung bietet. Wölfersheim punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie die Singbergschule befinden sich im Ort und machen dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Für den Bedarf des täglichen Lebens gibt es 2 Lebensmittelgeschäft, 4 Bäckerfilialen, eine Metzgerei, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt. Wölfersheim verfügt über einen Autobahnanschluss an der A45 sowie einen Bahnhaltepunkt mit Zugverbindung nach Friedberg.

Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und mit Raum zur Verwirklichung Ihres Wohnkonzeptes? Dann ist dieses Ensemble, bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude auf großem Grundstück Ihre Chance. Das Grundstück besteht aus 2 eigenständigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 853 m². Auf einen steht das Haus inklusive dem Nebengebäude. Das 2. Flurstück könnte mit einem weiteren Haus bebaut werden. Das charakterstarke Einfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und 1955 sowie 1967 nochmals erweitert. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m². Seine Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Waschküche ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar. Im Erdgeschoss liegen der aus zwei Räumen bestehende, ca. 35m² große Wohn-/Essbereich, die Küche, sowie ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC und die Waschküche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in welcher die 4 Schlafzimmer angesiedelt. Die Treppenanlage ist noch in ihrer ursprünglichen Form aus dem Ursprungsbaujahr erhalten. Im Dachgeschoss schlummert noch eine zusätzliche Raumreserve, die sich je nach Bedarf ausbauen und individuell nutzen lässt. Die Teilunterkellerung schafft weiteren Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Im Haus wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Gewerken mit der Modernisierung begonnen. In Summe präsentiert es sich als renovierungsbedürftig und richtet sich damit an alle, die eine Immobilie nach ihrem persönlichen Geschmack entwickeln und aufwerten möchten. Beheizt wird die Immobile mittels der 2008 eingebauten Pelletheizung. Die ehemalige Scheune auf dem Grundstück lässt sich vielseitig für Hobbies oder Gewerbe nutzen und bietet damit einen echten Mehrwert für Handwerker, Hobbyisten oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Aktuell wird die Scheune als Hobbyautowerkstatt und Lagerscheune genutzt. Ein Umbau zu einem weiteren Wohngebäude wäre denkbar, wurde allerdings baurechtlich noch nicht geprüft. Das Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Bepflanzung bietet. Wölfersheim punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie die Singbergschule befinden sich im Ort und machen dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Für den Bedarf des täglichen Lebens gibt es 2 Lebensmittelgeschäft, 4 Bäckerfilialen, eine Metzgerei, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt. Wölfersheim verfügt über einen Autobahnanschluss an der A45 sowie einen Bahnhaltepunkt mit Zugverbindung nach Friedberg. Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien - Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück + Bauplatz

Beschreibung

Ausstattung