Neubau mit Raum für Ihre Ideen. Genießen Sie das Leben an der Ems: Ein Ort der Ruhe in der Natur.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 48488

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses. Großzügig und lichtdurchflutet, bietet er Raum für gemeinsame Momente, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Die weißen Fliesen im Bad und im Hauswirtschaftsraum schaffen eine saubere, zeitlose Basis. Das Bad wird fertig übergeben – der Rest bleibt ganz Ihnen überlassen. Ob Sie sich für warme Holzböden, moderne Vinylbeläge oder einen anderen Boden entscheiden, ob Sie die Wände in sanften Tönen streichen oder mit Akzenten arbeiten: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu prägen.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für Ihre Einrichtung. Das moderne Badezimmer, komplett gefliest, strahlt eine helle Atmosphäre aus und ist bereit für Ihre persönliche Note. Die Podesttreppe mit integriertem Stauraum verbindet die Ebenen auf elegante Weise und macht das Haus noch praktischer.

Draußen erwartet Sie eine Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Stellplatz ist bereits vorhanden, und auf Wunsch kann ein Carport errichtet werden.

Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die dreifach verglasten Sicherheitsfenster mit Mehrfachverriegelung optimalen Schutz und beste Wärmedämmung bieten. Der beantragte Glasfaseranschluss und der vorhandene Satellitenanschluss machen das Haus zukunftssicher.

Das angebotene Neubauobjekt ist auf einem Pachtgrundstück errichtet. Eine attraktive Möglichkeit um hochwertiges Wohnen wirtschaftlich umzusetzten.

Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern eine Einladung – eine Einladung, Ihr Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Es bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Wünschen zu vollenden, und die Gewissheit, dass alles, was wirklich wichtig ist, bereits perfekt durchdacht ist.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihre Zukunft zu gestalten, laden wir Sie herzlich ein, das Objekt näher kennenzulernen. Gerne zeigen wir Ihnen, wie Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen können. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Terrasse mit Strom und Wasser
Satellitenanschluss
Glasfaser beantragt
3-fach Sicherheitsfenster mit Mehrfachverriegelung
KW55
Fußbodenheizung überall
Glasfaseranschluss
Photovoltaikanlage
Gartenhaus / Gerätehaus

Lage Idyllisch gelegen zwischen Wald und Weite – Ihr Rückzugsort mit Charme

Tief verwurzelt in einer der ruhigen Ecken der Natur, wo sich sanfte Hügel mit weiten Blicken verbinden, entsteht Ihr neues Zuhause. Hier, wo der Duft von Kiefern und frischer Luft den Alltag sofort vergessen lässt, genießen Sie eine Lage, die Ruhe und Erholung verspricht – ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Gelassenheit und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe laden ausgedehnte Wälder zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein, während offene Felder und Wiesen den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Feriengästen, die die entspannte Atmosphäre dieser Gegend zu schätzen wissen.

Trotz der abgeschiedenen Idylle sind Sie nicht isoliert: Die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alles Nötige bequem vor der Haustür finden. Auch die Anbindung an größere Städte und Verkehrswege ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert dorthin gelangen, wo Sie hinmöchten – sei es für Arbeit, Kultur oder Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Schönheit der Natur, kombiniert mit der praktischen Nähe zu allem, was das tägliche Leben bereichert. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein Ort, der Ihnen Raum gibt – für Entspannung, für Familie, für Ihre Träume.

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653

Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern

Objektbeschreibung Inmitten einer beschaulichen Feriengebiet die zum ganz persönlichen Rückzugsort werden kann, entsteht ein Haus, das Ihnen alle Freiheiten lässt – ein Ort, der genau so wird, wie Sie ihn sich wünschen. Hier geht es nicht um fertige Lösungen, sondern um ein Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses. Großzügig und lichtdurchflutet, bietet er Raum für gemeinsame Momente, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Die weißen Fliesen im Bad und im Hauswirtschaftsraum schaffen eine saubere, zeitlose Basis. Das Bad wird fertig übergeben – der Rest bleibt ganz Ihnen überlassen. Ob Sie sich für warme Holzböden, moderne Vinylbeläge oder einen anderen Boden entscheiden, ob Sie die Wände in sanften Tönen streichen oder mit Akzenten arbeiten: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu prägen. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für Ihre Einrichtung. Das moderne Badezimmer, komplett gefliest, strahlt eine helle Atmosphäre aus und ist bereit für Ihre persönliche Note. Die Podesttreppe mit integriertem Stauraum verbindet die Ebenen auf elegante Weise und macht das Haus noch praktischer. Draußen erwartet Sie eine Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Stellplatz ist bereits vorhanden, und auf Wunsch kann ein Carport errichtet werden. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die dreifach verglasten Sicherheitsfenster mit Mehrfachverriegelung optimalen Schutz und beste Wärmedämmung bieten. Der beantragte Glasfaseranschluss und der vorhandene Satellitenanschluss machen das Haus zukunftssicher. Das angebotene Neubauobjekt ist auf einem Pachtgrundstück errichtet. Eine attraktive Möglichkeit um hochwertiges Wohnen wirtschaftlich umzusetzten. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern eine Einladung – eine Einladung, Ihr Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Es bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Wünschen zu vollenden, und die Gewissheit, dass alles, was wirklich wichtig ist, bereits perfekt durchdacht ist. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihre Zukunft zu gestalten, laden wir Sie herzlich ein, das Objekt näher kennenzulernen. Gerne zeigen wir Ihnen, wie Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen können. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse mit Strom und Wasser - Satellitenanschluss - Glasfaser beantragt - 3-fach Sicherheitsfenster mit Mehrfachverriegelung - KW55 - Fußbodenheizung überall - Glasfaseranschluss - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus Lage Idyllisch gelegen zwischen Wald und Weite – Ihr Rückzugsort mit Charme Tief verwurzelt in einer der ruhigen Ecken der Natur, wo sich sanfte Hügel mit weiten Blicken verbinden, entsteht Ihr neues Zuhause. Hier, wo der Duft von Kiefern und frischer Luft den Alltag sofort vergessen lässt, genießen Sie eine Lage, die Ruhe und Erholung verspricht – ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Gelassenheit und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe laden ausgedehnte Wälder zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein, während offene Felder und Wiesen den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Feriengästen, die die entspannte Atmosphäre dieser Gegend zu schätzen wissen. Trotz der abgeschiedenen Idylle sind Sie nicht isoliert: Die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alles Nötige bequem vor der Haustür finden. Auch die Anbindung an größere Städte und Verkehrswege ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert dorthin gelangen, wo Sie hinmöchten – sei es für Arbeit, Kultur oder Freizeitaktivitäten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Schönheit der Natur, kombiniert mit der praktischen Nähe zu allem, was das tägliche Leben bereichert. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein Ort, der Ihnen Raum gibt – für Entspannung, für Familie, für Ihre Träume. Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653 Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau mit Raum für Ihre Ideen. Genießen Sie das Leben an der Ems: Ein Ort der Ruhe in der Natur.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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