Vermietete ETW in Wilmersdorf – langfristiges Mietpotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300 € monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die Miete unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen, wodurch langfristig Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht.

Mit ihrer gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf, dem langjährigen Mietverhältnis und dem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.

Ausstattung Vermietete Eigentumswohnung Langjährig vermietet Ca. 39,59 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Kellerabteil Gepflegter Zustand Sofortige Mieteinnahmen Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen Gefragte Lage in Berlin-Wilmersdorf

Lage Die Immobilie befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurfürstendamm, der Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, zentraler Lage und dauerhaft hoher Nachfrage macht Wilmersdorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins.

Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service

UNSER KÄUFER-SERVICE:

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie

UNSER VERKÄUFER-SERVICE:

Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten

UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:

Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne.

HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 39,59 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Eine Einbauküche und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300 € monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die Miete unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen, wodurch langfristig Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht. Mit ihrer gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf, dem langjährigen Mietverhältnis und dem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar. Ausstattung Vermietete Eigentumswohnung Langjährig vermietet Ca. 39,59 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Kellerabteil Gepflegter Zustand Sofortige Mieteinnahmen Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen Gefragte Lage in Berlin-Wilmersdorf Lage Die Immobilie befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurfürstendamm, der Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, zentraler Lage und dauerhaft hoher Nachfrage macht Wilmersdorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete ETW in Wilmersdorf – langfristiges Mietpotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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