Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit originalem Fischgrätparkett in Toplage Berlin-Halensee!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.949 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Raumwirkung spürbar. Der Eingangsbereich wurde mit einer abgehängten Decke sowie integrierten Deckenspots ausgestattet, wodurch eine moderne Lichtführung geschaffen wurde. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Deckenhöhe mit überschaubarem Aufwand wiederherzustellen und damit das typische Altbau-Raumgefühl zusätzlich zu betonen. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch weitläufige Flurzonen, die eine angenehme Erschließung aller Räume gewährleisten.

In den Wohn- und Schlafräumen prägt klassisches Fischgrätparkett das Erscheinungsbild und unterstreicht den authentischen Altbaucharakter. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Zimmern für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Raumzuschnitte ermöglichen sowohl repräsentative Wohnlösungen als auch ruhige Rückzugsorte, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche präsentiert sich als vollwertiger, abgeschlossener Raum mit vorhandener Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Der derzeitige Fliesenboden kann bei Bedarf durch Parkett ersetzt werden, um ein harmonisches Gesamtbild mit den übrigen Wohnräumen zu schaffen. Dank der Raumgröße besteht zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet solide funktionale Voraussetzungen. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag sowie bei Besuch zusätzlichen Komfort schafft.

Ausstattung • Ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss • Klassischer Altbau aus ca. 1920 mit repräsentativem Raumgefühl • Original Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Belichtung • Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches separates Gäste-WC • Ruhige Ausrichtung innerhalb eines gepflegten Altbaus • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Schnelle Erreichbarkeit von Grunewald, Halensee und City West

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Auguste-Viktoria-Straße 5 im begehrten Berliner Ortsteil Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) – einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der City West. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie eleganten Villen, die dem Quartier einen besonderen, gewachsenen Charakter verleihen.

Halensee gilt seit jeher als bevorzugte Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm, der mit seinen renommierten Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges Angebot bietet. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm zurückgezogen und frei vom Durchgangsverkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte City West, zum Zoologischen Garten, in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn A100, wodurch sowohl der Flughafen BER als auch andere Berliner Bezirke komfortabel erreichbar sind.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Grunewald sowie der Halensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden.

Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Exklusivität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Kurfürstendamm überzeugt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und vereint den charakteristischen Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Entwicklungspotenzial. Auf rund ca. 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht strukturierter Grundriss, der sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Raumwirkung spürbar. Der Eingangsbereich wurde mit einer abgehängten Decke sowie integrierten Deckenspots ausgestattet, wodurch eine moderne Lichtführung geschaffen wurde. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Deckenhöhe mit überschaubarem Aufwand wiederherzustellen und damit das typische Altbau-Raumgefühl zusätzlich zu betonen. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch weitläufige Flurzonen, die eine angenehme Erschließung aller Räume gewährleisten. In den Wohn- und Schlafräumen prägt klassisches Fischgrätparkett das Erscheinungsbild und unterstreicht den authentischen Altbaucharakter. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Zimmern für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Raumzuschnitte ermöglichen sowohl repräsentative Wohnlösungen als auch ruhige Rückzugsorte, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche präsentiert sich als vollwertiger, abgeschlossener Raum mit vorhandener Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Der derzeitige Fliesenboden kann bei Bedarf durch Parkett ersetzt werden, um ein harmonisches Gesamtbild mit den übrigen Wohnräumen zu schaffen. Dank der Raumgröße besteht zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet solide funktionale Voraussetzungen. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag sowie bei Besuch zusätzlichen Komfort schafft. Ausstattung • Ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss • Klassischer Altbau aus ca. 1920 mit repräsentativem Raumgefühl • Original Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Belichtung • Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches separates Gäste-WC • Ruhige Ausrichtung innerhalb eines gepflegten Altbaus • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Schnelle Erreichbarkeit von Grunewald, Halensee und City West Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Auguste-Viktoria-Straße 5 im begehrten Berliner Ortsteil Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) – einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der City West. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie eleganten Villen, die dem Quartier einen besonderen, gewachsenen Charakter verleihen. Halensee gilt seit jeher als bevorzugte Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm, der mit seinen renommierten Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges Angebot bietet. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm zurückgezogen und frei vom Durchgangsverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte City West, zum Zoologischen Garten, in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn A100, wodurch sowohl der Flughafen BER als auch andere Berliner Bezirke komfortabel erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Grunewald sowie der Halensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Exklusivität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Kurfürstendamm überzeugt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit originalem Fischgrätparkett in Toplage Berlin-Halensee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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