Moderne Doppelhaushälfte in Hemmingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.579 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Küche mit ideal angepasster Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und einen Flur mit eingebauten Garderobenschrank. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster (aus 1989) und vier weiteren großzügigen Räume sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss haben Sie neben umfassendem Stauraum und dem Zugang zur Tiefgarage auch eine fest installierte Sauna.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

glattgeputzte Wände im gesamten Haus
komplett neue Fenster aus 2024 (Ausnahme Dachfenster im Badezimmer OG) mit app-steuerbaren Rollläden (ausgenommen Wohn/Esszimmer und Gaubenfenster im OG)
Gasheizung aus 2007 (ein zusätzlicher Heizkörper wurde 2025 installiert)
zwei helle Duschbäder (im EG aus 96' im OG aus 89')
großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten
Einbauschrank im Flur
heller Marmorboden im Flur, Wohn/Esszimmer und in der Küche
offener Kamin (Bestandsschutz)
Einbauküche von SieMatic (2004), neu lackiert (2024), neue Spülmaschine und Backofen aus 2025
Eichenparkett im Gästezimmer (EG) und im gesamten OG, sowie im Treppenhaus
Schlafzimmer im OG mit walk-in Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
Sauna im KG
teilweise erneuerte Elektrik aus 2024 (ansonsten dreiadrig aus 89')
Möglichkeit der Übernahme des Whirlpools im Garten
neue Fassade und Dämmung aus 2024
neue Haustür aus 2024
Elektrische (Tief)-Garagentore mit direktem Zugang zum Keller

Lage Die Doppelhaushalte liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hemmingen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bank, Kindergärten, Schulen, Sport etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Vekehrsanbindung über die B3 / B6, etc. ist ideal. Auch durch die Haltestelle der Linie 13 in Hemmingen sind Sie perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreichen die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Sollte Interesse an unserem Haus bestehen, bitte wir um eine Nachricht mit vollständigem Namen und aktueller Adresse.

Die Besichtigungen finden am 18. / 19. Juli und 26. Juli statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 2024 modernisierte / teilsanierte Doppelhaushälfte wurde 1960 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Hemmingen Westerfeld. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 178 qm auf zwei Volletagen, einer Nutzfläche von ca. 90qm und einen gepflegten Garten. Das Dachgeschoss ist über die gesamte Fläche ausbaufähig. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Küche mit ideal angepasster Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und einen Flur mit eingebauten Garderobenschrank. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster (aus 1989) und vier weiteren großzügigen Räume sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss haben Sie neben umfassendem Stauraum und dem Zugang zur Tiefgarage auch eine fest installierte Sauna. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - glattgeputzte Wände im gesamten Haus - komplett neue Fenster aus 2024 (Ausnahme Dachfenster im Badezimmer OG) mit app-steuerbaren Rollläden (ausgenommen Wohn/Esszimmer und Gaubenfenster im OG) - Gasheizung aus 2007 (ein zusätzlicher Heizkörper wurde 2025 installiert) - zwei helle Duschbäder (im EG aus 96' im OG aus 89') - großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten - Einbauschrank im Flur - heller Marmorboden im Flur, Wohn/Esszimmer und in der Küche - offener Kamin (Bestandsschutz) - Einbauküche von SieMatic (2004), neu lackiert (2024), neue Spülmaschine und Backofen aus 2025 - Eichenparkett im Gästezimmer (EG) und im gesamten OG, sowie im Treppenhaus - Schlafzimmer im OG mit walk-in Kleiderschrank und Zugang zum Balkon - Sauna im KG - teilweise erneuerte Elektrik aus 2024 (ansonsten dreiadrig aus 89') - Möglichkeit der Übernahme des Whirlpools im Garten - neue Fassade und Dämmung aus 2024 - neue Haustür aus 2024 - Elektrische (Tief)-Garagentore mit direktem Zugang zum Keller Lage Die Doppelhaushalte liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hemmingen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bank, Kindergärten, Schulen, Sport etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Vekehrsanbindung über die B3 / B6, etc. ist ideal. Auch durch die Haltestelle der Linie 13 in Hemmingen sind Sie perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreichen die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Sollte Interesse an unserem Haus bestehen, bitte wir um eine Nachricht mit vollständigem Namen und aktueller Adresse. Die Besichtigungen finden am 18. / 19. Juli und 26. Juli statt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.