Zwischen Großstadt und Geborgenheit – Design-Wohnen mit Terrasse im Herzen von Friedrichshain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
545.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.676 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr Tag beginnt mit einem Gefühl von Ruhe und Raum. Licht fällt durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster auf warmes Echtholzparkett, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Sie treten hinaus auf Ihre private Terrasse im begrünten Innenhof – ein Ort der Stille, mitten in der Stadt. Durch den eigenen Eingang gelangen Sie ganz direkt in Ihre Wohnung, die sich mit hohen Decken und durchdachtem Schnitt offen und großzügig präsentiert.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses: Kochen, genießen, entspannen – alles fließt hier harmonisch ineinander. Nach einem lebendigen Tag im Kiez – sei es ein Bummel über den Markt am Boxhagener Platz, ein Abstecher zur Spree oder ein Abendessen in Ihrem Lieblingsrestaurant – kehren Sie zurück in Ihre Ruheoase.
Im stilvollen Badezimmer mit Badewanne lassen Sie den Tag entspannt ausklingen, bevor Sie noch einmal auf Ihre Terrasse treten. Die Stadt klingt leise nach – und Sie spüren: Dieses Zuhause schenkt Ihnen beides. Freiheit und Geborgenheit. Design und Komfort. Berlin – auf Ihre Art.
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
•Eigener Eingang
•Terrasse in idyllischer Hoflage
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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