Kapitalanlage mit Steuervorteilen: Gepflegte ETW mit EBK & hoher Abschreibung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30165

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Vor ca. 10–11 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich Bad, Küche, Laminatböden, Malerarbeiten sowie Steckdosen und Lichtschalter. Die Wohnräume sind mit dunkelbraunem Laminatboden ausgelegt, die Wände in Raufaserweiß gestaltet. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2010 und befinden sich in einem soliden Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Helle Räume mit viel natürlichem Licht sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Bad ist modern gestaltet, großformatig weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie eine wandhängende Toilette. Die Lüftung erfolgt über einen Abzugsschacht. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Backofen, Cerankochfeld, Waschmaschine, Mikrowelle und diverse Einbauschränke umfasst. Dunkle Bodenfliesen und halbhoch geflieste Wände runden das durchdachte Konzept ab.

Die Wohnung ist derzeit für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet und somit sofort ertragreich.

Besonderer Steuervorteil für Kapitalanleger: Aufgrund des Baujahrs und der Restnutzungsdauer wurde für diese Immobilie ein voraussichtlicher Abschreibungssatz von 4,5 % p.a. ermittelt. Gegenüber dem gesetzlichen Standard-AfA-Satz von 2 % bedeutet dies mehr als eine Verdopplung der jährlichen Abschreibung – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite für Kapitalanleger spürbar verbessert und die effektive Steuerbelastung deutlich reduziert.

Ausstattung

22 Jahre Restnutzungsdauer (laut Ersteinschätzung)
hohe Abschreibung - steuerlicher Vorteil!
vor ca. 10 Jahren umfassend saniert
barrierefrei
vermietet
1. OG
Fahrradkeller
Fahrstuhl
öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Glasfaseranschluss in der Straße bereits verlegt

Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Hainholz, einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Leibniz Universität Hannover: Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Campus in wenigen Minuten, was die Wohnung ideal für Studierende, Wissenschaftler oder Uni-Mitarbeiter macht.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten.

Auch Berufspendler und Fachkräfte großer Unternehmen profitieren von der Lage: Namhafte Arbeitgeber und Büros, etwa in der Innenstadt oder in nahegelegenen Gewerbegebieten, sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung für alle Altersgruppen – vom jungen Berufseinsteiger über Familien bis zu Senioren – gleichermaßen interessant.

Die Umgebung überzeugt zusätzlich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Grünflächen, kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot.

Sonstiges Der Kaufpreis dieser schönen Wohnung beträgt 119.000,- Euro.

Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,- Euro ein.

Das Hausgeld beläuft sich auf 407,- Euro im Monat (inkl. Heizkosten und Rücklage). Umlegbar sind davon 291,- Euro im Monat.

Die Rücklagenkasse der WEG zählte zum 31.12.2024 123.155,- Euro.

Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca.Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über einen barrierefreien Zugang und einen Fahrstuhl, sodass Sie bequem in das 1. Obergeschoss gelangen. Vor ca. 10–11 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich Bad, Küche, Laminatböden, Malerarbeiten sowie Steckdosen und Lichtschalter. Die Wohnräume sind mit dunkelbraunem Laminatboden ausgelegt, die Wände in Raufaserweiß gestaltet. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2010 und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Helle Räume mit viel natürlichem Licht sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet, großformatig weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie eine wandhängende Toilette. Die Lüftung erfolgt über einen Abzugsschacht. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Backofen, Cerankochfeld, Waschmaschine, Mikrowelle und diverse Einbauschränke umfasst. Dunkle Bodenfliesen und halbhoch geflieste Wände runden das durchdachte Konzept ab. Die Wohnung ist derzeit für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet und somit sofort ertragreich. Besonderer Steuervorteil für Kapitalanleger: Aufgrund des Baujahrs und der Restnutzungsdauer wurde für diese Immobilie ein voraussichtlicher Abschreibungssatz von 4,5 % p.a. ermittelt. Gegenüber dem gesetzlichen Standard-AfA-Satz von 2 % bedeutet dies mehr als eine Verdopplung der jährlichen Abschreibung – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite für Kapitalanleger spürbar verbessert und die effektive Steuerbelastung deutlich reduziert. Ausstattung - 22 Jahre Restnutzungsdauer (laut Ersteinschätzung) - hohe Abschreibung - steuerlicher Vorteil! - vor ca. 10 Jahren umfassend saniert - barrierefrei - vermietet - 1. OG - Fahrradkeller - Fahrstuhl - öffentliche Parkplätze vor dem Haus - Glasfaseranschluss in der Straße bereits verlegt Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Hainholz, einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Leibniz Universität Hannover: Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Campus in wenigen Minuten, was die Wohnung ideal für Studierende, Wissenschaftler oder Uni-Mitarbeiter macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten. Auch Berufspendler und Fachkräfte großer Unternehmen profitieren von der Lage: Namhafte Arbeitgeber und Büros, etwa in der Innenstadt oder in nahegelegenen Gewerbegebieten, sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung für alle Altersgruppen – vom jungen Berufseinsteiger über Familien bis zu Senioren – gleichermaßen interessant. Die Umgebung überzeugt zusätzlich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Grünflächen, kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Sonstiges Der Kaufpreis dieser schönen Wohnung beträgt 119.000,- Euro. Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,- Euro ein. Das Hausgeld beläuft sich auf 407,- Euro im Monat (inkl. Heizkosten und Rücklage). Umlegbar sind davon 291,- Euro im Monat. Die Rücklagenkasse der WEG zählte zum 31.12.2024 123.155,- Euro. Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Angebote erhalten Sie auf www.makler-team.com! Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.