Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Der originale Dielenboden unterstreicht den typischen Altbauflair und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von der vorteilhaften Südausrichtung, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Die Räume präsentieren sich insgesamt hell und freundlich und lassen sich flexibel nach individuellen Wohnwünschen gestalten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und begrünte Innenhof sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld und trägt zur ruhigen Atmosphäre des Hauses bei.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Berliner Lage suchen.

Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1905 • Ca. 55 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • Klassischer Berliner Altbaucharakter • Originaler Dielenboden • Großzügiger und heller Wohnbereich • Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse • Freundliche, lichtdurchflutete Räume • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Zentrale Warmwasserversorgung • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gepflegter, begrünter Innenhof • Ab sofort verfügbar • Ruhige Wohnlage in Berlin-Tempelhof • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • U-Bahnhof Alt-Tempelhof in kurzer Distanz erreichbar

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Berlin-Tempelhof, in einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer Seitenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu Infrastruktur, Kiezleben und sehr guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen – je nach Ziel – typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Läden, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung, sodass viele Erledigungen ohne Auto möglich sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Buslinien sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt bei rund 11 Minuten Fußweg, der S- und U-Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) bei etwa 19 Minuten zu Fuß. Von dort ist man schnell in der Stadt: Südkreuz erreicht man ab S+U Tempelhof in rund 2 Minuten Fahrzeit, und über die U6 sind zentrale Ziele wie Friedrichstraße ohne Umstieg komfortabel angebunden.

Auch der Freizeitwert ist hoch. Das Tempelhofer Feld erreicht man fußläufig über den Bereich S+U Tempelhof in insgesamt etwa 20 bis 25 Minuten (je nach gewähltem Eingang) und hat damit eine der beliebtesten Berliner Frei- und Sportflächen praktisch „um die Ecke“. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach Weite und Himmel – dieser Standort bietet ein sehr seltenes Maß an urbaner Erholung.

Mit dem Auto sind innerstädtische Ziele ebenfalls gut erreichbar: Je nach Verkehrslage liegt die Fahrzeit Richtung City (z. B. Potsdamer Platz) typischerweise bei etwa 15 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen, starker ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 in ruhiger Wohnlage von Berlin-Tempelhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Der originale Dielenboden unterstreicht den typischen Altbauflair und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von der vorteilhaften Südausrichtung, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Räume präsentieren sich insgesamt hell und freundlich und lassen sich flexibel nach individuellen Wohnwünschen gestalten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und begrünte Innenhof sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld und trägt zur ruhigen Atmosphäre des Hauses bei. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Berliner Lage suchen. Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1905 • Ca. 55 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • Klassischer Berliner Altbaucharakter • Originaler Dielenboden • Großzügiger und heller Wohnbereich • Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse • Freundliche, lichtdurchflutete Räume • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Zentrale Warmwasserversorgung • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gepflegter, begrünter Innenhof • Ab sofort verfügbar • Ruhige Wohnlage in Berlin-Tempelhof • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • U-Bahnhof Alt-Tempelhof in kurzer Distanz erreichbar Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Berlin-Tempelhof, in einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer Seitenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu Infrastruktur, Kiezleben und sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen – je nach Ziel – typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Läden, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung, sodass viele Erledigungen ohne Auto möglich sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Buslinien sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt bei rund 11 Minuten Fußweg, der S- und U-Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) bei etwa 19 Minuten zu Fuß. Von dort ist man schnell in der Stadt: Südkreuz erreicht man ab S+U Tempelhof in rund 2 Minuten Fahrzeit, und über die U6 sind zentrale Ziele wie Friedrichstraße ohne Umstieg komfortabel angebunden. Auch der Freizeitwert ist hoch. Das Tempelhofer Feld erreicht man fußläufig über den Bereich S+U Tempelhof in insgesamt etwa 20 bis 25 Minuten (je nach gewähltem Eingang) und hat damit eine der beliebtesten Berliner Frei- und Sportflächen praktisch „um die Ecke“. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach Weite und Himmel – dieser Standort bietet ein sehr seltenes Maß an urbaner Erholung. Mit dem Auto sind innerstädtische Ziele ebenfalls gut erreichbar: Je nach Verkehrslage liegt die Fahrzeit Richtung City (z. B. Potsdamer Platz) typischerweise bei etwa 15 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen, starker ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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