Wohntraum im Weitlingskiez - Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst einen ideal gelegenen Dachgeschoss-Rohling inkl. Baugenehmigung und Ausführungsplanung für Rohbau sowie Statik.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um den Ausbau des Dachgeschosses über dem 3. OG eines bestehenden Altbauwohnhauses.

Die vorhandene Baugenehmigung sieht den Ausbau zu zwei oder vier Nutzungseinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² vor. Die Wohnungen sollen schnittähnlich erbaut werden und über je 1-2 Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit Balkon und ein Tageslichtbad verfügen. Die vrschiedenen Grundrissoptionen sidn im Expose aufgeführt.

Im Rahmen des Dachausbaus wurde festgestellt, dass im Rahmen des Ausbaus Teile des Dachstuhls ebenfalls erneuert werden müssen. Dafür beteiligt sich die WEG an der Instandsetzung des Dachs mit 120.000 EUR. Achtung: Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Hinweis: Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet.

Ausstattung ++ DG-Rohling in Top Lage ++ inkl. Baugenehmigung & Ausführungsplanung ++ 2 Wohnungen möglich ++ Sanierungsgebiet ++ Zentralheizung erneuert ++ keine Aufzugspflicht ++ Beliebte Umgebung

Lage Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst einen ideal gelegenen Dachgeschoss-Rohling inkl. Baugenehmigung und Ausführungsplanung für Rohbau sowie Statik. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um den Ausbau des Dachgeschosses über dem 3. OG eines bestehenden Altbauwohnhauses. Die vorhandene Baugenehmigung sieht den Ausbau zu zwei oder vier Nutzungseinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² vor. Die Wohnungen sollen schnittähnlich erbaut werden und über je 1-2 Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit Balkon und ein Tageslichtbad verfügen. Die vrschiedenen Grundrissoptionen sidn im Expose aufgeführt. Im Rahmen des Dachausbaus wurde festgestellt, dass im Rahmen des Ausbaus Teile des Dachstuhls ebenfalls erneuert werden müssen. Dafür beteiligt sich die WEG an der Instandsetzung des Dachs mit 120.000 EUR. Achtung: Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Hinweis: Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet. Ausstattung ++ DG-Rohling in Top Lage ++ inkl. Baugenehmigung & Ausführungsplanung ++ 2 Wohnungen möglich ++ Sanierungsgebiet ++ Zentralheizung erneuert ++ keine Aufzugspflicht ++ Beliebte Umgebung Lage Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere. Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum im Weitlingskiez - Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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