Die perfekte Alternative zum Haus – 4,5 Zimmer mit 122 m² und zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

33.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem durchdachten Grundriss eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort für gemeinsame Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer direkt erreichbar ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein zweiter Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und bietet einen weiteren angenehmen Rückzugsort.

Die intelligente Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, großzügiges Homeoffice oder Gästebereich. Das modernisierte Tageslichtbad sowie die gepflegten Innenbereiche sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Dank der Erdgeschosslage mit nur wenigen Stufen eignet sich die Wohnung gleichermaßen hervorragend für Familien mit Kindern wie auch für ältere Menschen, die komfortables Wohnen schätzen. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung kann bereits innerhalb weniger Wochen nach der notariellen Beurkundung leerstehend übergeben werden und steht den neuen Eigentümern somit zeitnah zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch den eigenen Pkw-Stellplatz, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Wohnungen mit dieser großzügigen Wohnfläche, zwei Balkonen und einer so vielseitigen Nutzungsmöglichkeit sind in Kornwestheim nur selten auf dem Markt verfügbar.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern auf ca. 122 m² Wohnfläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie, wobei der große Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude präsentiert sich mit gepflegten und modernisierten Innenbereichen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die modernisierten Sanitärbereiche, das helle Tageslichtbad sowie die überwiegend mit modernem Laminat ausgestatteten Wohnräume vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Küche und Bad sind zeitlos gefliest und besonders pflegeleicht.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr 2012 die Elektrik sowie die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die zweifach verglasten Kunststofffenster. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten.

Ein eigener Pkw-Stellplatz, der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem das niedrige Hausgeld von lediglich ca. 147 € monatlich – ein Wert, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Wohnung kann innerhalb weniger Wochen nach der notariellen Beurkundung leerstehend übernommen werden und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer.

Ausstattung im Überblick:

Kaufpreis: 415.000 inkl. Stellplatz €
Baujahr 1960
Ca. 122 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Zwei Balkone
Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer
Einbauküche inklusive
Modernisierte Sanitärbereiche
Modernisiertes Tageslichtbad
Modernes Laminat in den Wohnräumen
Küche und Bad gefliest
Gas-Etagenheizung
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Elektrik im Jahr 2012 erneuert
Wasserleitungen in Küche und Bad im Jahr 2012 erneuert
Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012)
Pkw-Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Nur 7 Wohneinheiten im Haus
Hausgeld ca. 147 € monatlich
Erdgeschosslage mit nur wenigen Stufen
Ideal für Familien und ältere Menschen
Leerstehende Übergabe innerhalb weniger Wochen nach Beurkundung möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kornwestheim. Hier verbinden sich kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einem Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Imbisse sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich ohne Auto erledigen – ein echter Mehrwert im Alltag.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie eine kaufmännische Schule befinden sich direkt in Kornwestheim. Auch die Hochschulen und Universitäten in Ludwigsburg und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Kornwestheim mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Bundesstraße B27 liegt nur rund 800 Meter entfernt und verbindet Kornwestheim innerhalb weniger Minuten mit Ludwigsburg, Stuttgart und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Autobahn A81 ist schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum Haus. Große Wohnungen in dieser Lage sind selten und bieten langfristig sowohl für Eigennutzer als auch hinsichtlich der Wertentwicklung hervorragende Perspektiven.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung vereint ein außergewöhnliches Platzangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Freiraum wünschen. Wer die Großzügigkeit eines Hauses schätzt, gleichzeitig aber den geringeren Pflegeaufwand einer Eigentumswohnung bevorzugt, findet hier die perfekte Alternative. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem durchdachten Grundriss eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort für gemeinsame Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer direkt erreichbar ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein zweiter Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und bietet einen weiteren angenehmen Rückzugsort. Die intelligente Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, großzügiges Homeoffice oder Gästebereich. Das modernisierte Tageslichtbad sowie die gepflegten Innenbereiche sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Dank der Erdgeschosslage mit nur wenigen Stufen eignet sich die Wohnung gleichermaßen hervorragend für Familien mit Kindern wie auch für ältere Menschen, die komfortables Wohnen schätzen. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung kann bereits innerhalb weniger Wochen nach der notariellen Beurkundung leerstehend übergeben werden und steht den neuen Eigentümern somit zeitnah zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch den eigenen Pkw-Stellplatz, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Wohnungen mit dieser großzügigen Wohnfläche, zwei Balkonen und einer so vielseitigen Nutzungsmöglichkeit sind in Kornwestheim nur selten auf dem Markt verfügbar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern auf ca. 122 m² Wohnfläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie, wobei der große Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude präsentiert sich mit gepflegten und modernisierten Innenbereichen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die modernisierten Sanitärbereiche, das helle Tageslichtbad sowie die überwiegend mit modernem Laminat ausgestatteten Wohnräume vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Küche und Bad sind zeitlos gefliest und besonders pflegeleicht. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr 2012 die Elektrik sowie die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die zweifach verglasten Kunststofffenster. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten. Ein eigener Pkw-Stellplatz, der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem das niedrige Hausgeld von lediglich ca. 147 € monatlich – ein Wert, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Wohnung kann innerhalb weniger Wochen nach der notariellen Beurkundung leerstehend übernommen werden und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer. Ausstattung im Überblick: * Kaufpreis: 415.000 inkl. Stellplatz € * Baujahr 1960 * Ca. 122 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Zwei Balkone * Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer * Einbauküche inklusive * Modernisierte Sanitärbereiche * Modernisiertes Tageslichtbad * Modernes Laminat in den Wohnräumen * Küche und Bad gefliest * Gas-Etagenheizung * Bedarfsausweis * Energieeffizienzklasse H * Elektrik im Jahr 2012 erneuert * Wasserleitungen in Küche und Bad im Jahr 2012 erneuert * Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012) * Pkw-Außenstellplatz * Gemeinschaftsgarten * Nur 7 Wohneinheiten im Haus * Hausgeld ca. 147 € monatlich * Erdgeschosslage mit nur wenigen Stufen * Ideal für Familien und ältere Menschen * Leerstehende Übergabe innerhalb weniger Wochen nach Beurkundung möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kornwestheim. Hier verbinden sich kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einem Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Imbisse sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich ohne Auto erledigen – ein echter Mehrwert im Alltag. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie eine kaufmännische Schule befinden sich direkt in Kornwestheim. Auch die Hochschulen und Universitäten in Ludwigsburg und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Kornwestheim mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Bundesstraße B27 liegt nur rund 800 Meter entfernt und verbindet Kornwestheim innerhalb weniger Minuten mit Ludwigsburg, Stuttgart und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Autobahn A81 ist schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum Haus. Große Wohnungen in dieser Lage sind selten und bieten langfristig sowohl für Eigennutzer als auch hinsichtlich der Wertentwicklung hervorragende Perspektiven. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 918 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Alternative zum Haus – 4,5 Zimmer mit 122 m² und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung