Wohnung im gefragten Quartier Normand

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.247 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnrecht bleibt auch im Falle eines Eigentümerwechsels bestehen und ist vom Erwerber unverändert zu übernehmen. Eine Aufhebung ist nur im Einvernehmen mit der berechtigten Person oder unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Besichtigungen der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Wohnrechts nicht möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Ausstattung Die Wohnung ist eine von nur zwei Einheiten im 1. Obergeschoss. Mit ihren Deckenhöhen von über 2,70 m sowie der vollverglasten Loggia vermittelt sie ein imposantes Raumgefühl.

Sie bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Tageslicht verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC.

Zur gehobenen Ausstattung gehören eine einbruchhemmende Eingangstüre (WK 3), Vollspan-Zimmertüren sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.

Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil.

Lage Die kreisfreie Stadt Speyer liegt im Süden von Rheinland-Pfalz. Der im Osten an die Stadt angrenzende Rhein trennt Rheinland-Pfalz von Baden-Württemberg. Mit einer Bevölkerung von ca. 50.000 Einwohnern stellt Speyer eine bedeutende Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar dar.

Die zu verkaufende Wohnung liegt in der Hans-Stempel-Straße im Quartier Normand, einem revitalisierten ehemaligen Kasernengelände, das heute modernen Wohnraum bietet.

Die Autobahn A61, die in nördlicher Richtung nach Koblenz und in südlicher Richtung über die A5 nach Karlsruhe führt, ist über die nahegelegene Anschlussstelle Speyer-Nord schnell erreichbar. Zudem bietet die B9 eine ebenfalls schnelle, direkte Verbindung in die nächstgrößeren Städte Ludwigshafen und Mannheim.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Falkensteg Real Estate GmbH zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Nettokaufpreises. Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer Vertrag zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmens-beteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft genannte Courtage. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-vermietung ist vorbehalten. Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um berufliche Schweigepflicht unterliegenden Beratern. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewahr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Düsseldorf. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen und unentgeltlichen Wohnrecht zugunsten einer dritten Person belastet. Dieses Wohnrecht ist dinglich gesichert und berechtigt diese Person zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung. Eine Vermietung oder Eigennutzung durch den Erwerber ist während des Bestehens des Wohnrechts ausgeschlossen; entsprechend fließen aus dem Objekt derzeit keine Mieteinnahmen. Das Wohnrecht bleibt auch im Falle eines Eigentümerwechsels bestehen und ist vom Erwerber unverändert zu übernehmen. Eine Aufhebung ist nur im Einvernehmen mit der berechtigten Person oder unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Besichtigungen der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Wohnrechts nicht möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ausstattung Die Wohnung ist eine von nur zwei Einheiten im 1. Obergeschoss. Mit ihren Deckenhöhen von über 2,70 m sowie der vollverglasten Loggia vermittelt sie ein imposantes Raumgefühl. Sie bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Tageslicht verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine einbruchhemmende Eingangstüre (WK 3), Vollspan-Zimmertüren sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil. Lage Die kreisfreie Stadt Speyer liegt im Süden von Rheinland-Pfalz. Der im Osten an die Stadt angrenzende Rhein trennt Rheinland-Pfalz von Baden-Württemberg. Mit einer Bevölkerung von ca. 50.000 Einwohnern stellt Speyer eine bedeutende Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar dar. Die zu verkaufende Wohnung liegt in der Hans-Stempel-Straße im Quartier Normand, einem revitalisierten ehemaligen Kasernengelände, das heute modernen Wohnraum bietet. Die Autobahn A61, die in nördlicher Richtung nach Koblenz und in südlicher Richtung über die A5 nach Karlsruhe führt, ist über die nahegelegene Anschlussstelle Speyer-Nord schnell erreichbar. Zudem bietet die B9 eine ebenfalls schnelle, direkte Verbindung in die nächstgrößeren Städte Ludwigshafen und Mannheim. Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Falkensteg Real Estate GmbH zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Nettokaufpreises. Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer Vertrag zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmens-beteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft genannte Courtage. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-vermietung ist vorbehalten. Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um berufliche Schweigepflicht unterliegenden Beratern. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewahr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Düsseldorf. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im gefragten Quartier Normand

Beschreibung

Ausstattung