Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten und 10 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

560 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG

• Satteldach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern • Dezentrale Warmwasserbereitung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Betontreppenhaus • Putzfassade • Laminat- und Fliesenböden • Badezimmer mit Tageslicht • 10 Einzelgaragen im Hof

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im südlichen Stadtteil Bulmke-Hüllen, unweit der Gelsenkirchener Altstadt. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen hervorzuheben: Über die Bundesstraßen und Hauptverkehrsachsen erreicht man in wenigen Fahrminuten die Auffahrten zur A42, A2 und A40. Diese bieten eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets – etwa nach Essen, Bochum, Herne oder Dortmund – und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Trotz der Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern bleibt das Umfeld überwiegend wohngeprägt. In der Nachbarschaft finden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie Grünbereiche, die das Stadtbild auflockern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, sodass eine gute städtische Infrastruktur gewährleistet ist.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer stärker frequentierten Hauptverkehrsstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Durch die zentrale Lage bestehen kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG • Satteldach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern • Dezentrale Warmwasserbereitung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Betontreppenhaus • Putzfassade • Laminat- und Fliesenböden • Badezimmer mit Tageslicht • 10 Einzelgaragen im Hof Lage Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im südlichen Stadtteil Bulmke-Hüllen, unweit der Gelsenkirchener Altstadt. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen hervorzuheben: Über die Bundesstraßen und Hauptverkehrsachsen erreicht man in wenigen Fahrminuten die Auffahrten zur A42, A2 und A40. Diese bieten eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets – etwa nach Essen, Bochum, Herne oder Dortmund – und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Gewerbetreibende. Trotz der Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern bleibt das Umfeld überwiegend wohngeprägt. In der Nachbarschaft finden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie Grünbereiche, die das Stadtbild auflockern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, sodass eine gute städtische Infrastruktur gewährleistet ist. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.