"Freie, unsanierte Altbauwohnung mit abgezogenen Dielen am Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg"

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.967 €

pro m²

Beschreibung

Die Dielen wurden bereits fachgerecht abgeschliffen und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

The unrenovated 2-room apartment is located on the 1st floor of the side wing of a beautiful Wilhelminian style building from 1900. The house has been renovated and well maintained in recent years, and the attic in the front building has been converted. The practical layout with one large and one small room and approx. 3.40 m ceiling height offers plenty of space and many design options. All rooms have natural light and a view of the green, quiet courtyard.

The floors have already been professionally sanded and the windows are plastic with insulated glazing.

Ausstattung Der Verkauf der Wohnung erfolgt im IST-Zustand, die Wohnung muss über alle Gewerke (bis auf die Fenster und den Fußboden) saniert werden.

The apartment is being sold in its current condition and requires renovation of all fixtures and fittings (except for the windows and flooring).

Lage Die Koburger ist eine ruhige Anliegestraße mitten in Schöneberg zwischen dem Innsbrucker Platz und dem Rathaus Schöneberg und in unmittelbarer Nähe zum Rudolf Wilde Park / Volkspark Wilmersdorf. Im unkonventionellen Schöneberg sprechen die Geschäfte und Cafés in der Motzstraße und um den Viktoria-Luise-Platz die große Gay-Community der Gegend an. Das KaDeWe zieht anspruchsvolle Shoppende sowie Feinschmecker mit seiner Feinkostabteilung an. Originelle Galerien, türkische Lokale und Lebensmittelgeschäfte sind in der Potsdamer Straße zu finden. Familien spazieren durch das weitläufige Schöneberger Südgelände, das sich auf der Anlage eines früheren Rangierbahnhofs befindet

Koburger Straße is a quiet residential street in the heart of Schöneberg, between Innsbrucker Platz and Schöneberg Town Hall, and in close proximity to Rudolf Wilde Park / Volkspark Wilmersdorf. In unconventional Schöneberg, the shops and cafés on Motzstraße and around Viktoria-Luise-Platz appeal to the area's large gay community. The KaDeWe department store attracts discerning shoppers and gourmets with its delicatessen department. Original galleries, Turkish restaurants, and grocery stores can be found on Potsdamer Straße. Families stroll through the extensive Schöneberger Südgelände, which is located on the site of a former marshalling yard.

Sonstiges Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Objektbeschreibung Die unsanierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1 OG des Seitenflügels eines schönen Gründerzeitaltbaus von 1900. Das Haus wurde in den vergangenen Jahre saniert und entsprechend gepflegt, das Dachgeschoss im Vorderhaus ist ausgebaut. Der praktische Schnitt mit einem großen und kleinen Zimmer sowie ca. 3,40 m Deckenhöhe bietet ausreichend Platz und viel Möglichkeiten zur Gestaltung. Alle Räume haben Tageslicht mit einer Blickrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof. Die Dielen wurden bereits fachgerecht abgeschliffen und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. - The unrenovated 2-room apartment is located on the 1st floor of the side wing of a beautiful Wilhelminian style building from 1900. The house has been renovated and well maintained in recent years, and the attic in the front building has been converted. The practical layout with one large and one small room and approx. 3.40 m ceiling height offers plenty of space and many design options. All rooms have natural light and a view of the green, quiet courtyard. The floors have already been professionally sanded and the windows are plastic with insulated glazing. Ausstattung Der Verkauf der Wohnung erfolgt im IST-Zustand, die Wohnung muss über alle Gewerke (bis auf die Fenster und den Fußboden) saniert werden. - The apartment is being sold in its current condition and requires renovation of all fixtures and fittings (except for the windows and flooring). Lage Die Koburger ist eine ruhige Anliegestraße mitten in Schöneberg zwischen dem Innsbrucker Platz und dem Rathaus Schöneberg und in unmittelbarer Nähe zum Rudolf Wilde Park / Volkspark Wilmersdorf. Im unkonventionellen Schöneberg sprechen die Geschäfte und Cafés in der Motzstraße und um den Viktoria-Luise-Platz die große Gay-Community der Gegend an. Das KaDeWe zieht anspruchsvolle Shoppende sowie Feinschmecker mit seiner Feinkostabteilung an. Originelle Galerien, türkische Lokale und Lebensmittelgeschäfte sind in der Potsdamer Straße zu finden. Familien spazieren durch das weitläufige Schöneberger Südgelände, das sich auf der Anlage eines früheren Rangierbahnhofs befindet - Koburger Straße is a quiet residential street in the heart of Schöneberg, between Innsbrucker Platz and Schöneberg Town Hall, and in close proximity to Rudolf Wilde Park / Volkspark Wilmersdorf. In unconventional Schöneberg, the shops and cafés on Motzstraße and around Viktoria-Luise-Platz appeal to the area's large gay community. The KaDeWe department store attracts discerning shoppers and gourmets with its delicatessen department. Original galleries, Turkish restaurants, and grocery stores can be found on Potsdamer Straße. Families stroll through the extensive Schöneberger Südgelände, which is located on the site of a former marshalling yard. Sonstiges Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission. A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Freie, unsanierte Altbauwohnung mit abgezogenen Dielen am Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg"

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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