Sonniger Rückzugsort im Altbau – stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren offenen, klar gegliederten Grundriss und helle Raumwirkung. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und Zugang zu einem charmanten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – perfekt für entspannte Morgende oder ruhige Lesestunden.

Die Küche wurde funktional gestaltet und ist mit einer kompakten Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet – ideal für unkompliziertes Kochen im Alltag.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Lage im Haus garantiert viel Ruhe – ohne auf das Flair des Berliner Altbaus verzichten zu müssen.

Ob als stilvoller Rückzugsort oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet klassisches Ambiente mit kompaktem Komfort.

Ausstattung • Ca. 42 m² Wohnfläche • 1 Zimmer mit guter Raumaufteilung • 4. Obergeschoss in gepflegtem Altbau • Balkon mit Ostausrichtung zum Innenhof • Heller Wohn-/Schlafbereich • Einbauküche mit E-Geräten • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Lage im Innenhof • Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Anton-Saefkow-Park oder dem beliebten Bötzowviertel macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen genießen möchten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bio-Läden, Wochenmärkte), zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 sowie Busverbindungen bringen Sie schnell zum Alexanderplatz, nach Mitte oder in andere Berliner Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Kiez bequem erkunden.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Hoch oben im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese stilvolle Stadtwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche – ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die Wohnung besticht durch ihren offenen, klar gegliederten Grundriss und helle Raumwirkung. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und Zugang zu einem charmanten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – perfekt für entspannte Morgende oder ruhige Lesestunden. Die Küche wurde funktional gestaltet und ist mit einer kompakten Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet – ideal für unkompliziertes Kochen im Alltag. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Lage im Haus garantiert viel Ruhe – ohne auf das Flair des Berliner Altbaus verzichten zu müssen. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet klassisches Ambiente mit kompaktem Komfort. Ausstattung • Ca. 42 m² Wohnfläche • 1 Zimmer mit guter Raumaufteilung • 4. Obergeschoss in gepflegtem Altbau • Balkon mit Ostausrichtung zum Innenhof • Heller Wohn-/Schlafbereich • Einbauküche mit E-Geräten • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Lage im Innenhof • Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Anton-Saefkow-Park oder dem beliebten Bötzowviertel macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen genießen möchten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bio-Läden, Wochenmärkte), zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 sowie Busverbindungen bringen Sie schnell zum Alexanderplatz, nach Mitte oder in andere Berliner Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Kiez bequem erkunden. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniger Rückzugsort im Altbau – stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hoflage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details