Moderne 4 Zimmer Whg. mit Außenstellplatz & großem Kellerbereich

Hochparterre zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kernsanierung der Wohnung (2016): • Erneuerung der Wasserleitungen • Sanierung der Steigleitungen • neue Stromleitungen • neue Heizkörper • neue Wände und Decken • hochwertige Vinylböden • moderne Einbauküche • vollständig modernisiertes Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenaurach mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Herzogenaurach über weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sind Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen und in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.

Objektbeschreibung Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Herzogenaurach. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Modernisierung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2016 vollständig kernsaniert und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist innerhalb des Badezimmers durch eine separate Tür abgetrennt und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls enthalten. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer ortsansässigen Hausverwaltung aus Herzogenaurach zuverlässig betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Kernsanierung der Wohnung (2016): • Erneuerung der Wasserleitungen • Sanierung der Steigleitungen • neue Stromleitungen • neue Heizkörper • neue Wände und Decken • hochwertige Vinylböden • moderne Einbauküche • vollständig modernisiertes Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenaurach mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Herzogenaurach über weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sind Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen und in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4 Zimmer Whg. mit Außenstellplatz & großem Kellerbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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