Mehrfamilienhaus am Fuße der Plassenburg - Wohnen mit Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.497 €

pro m²

Beschreibung

Trotz der zentralen, stadtnahen Lage überzeugt das Anwesen durch ausreichend Grünfläche, die sowohl genügend Rückzugsmöglichkeiten als auch Privatsphäre bietet - ein ideales Zuhause für Ruhesuchende und Stadtliebhaber zugleich.

Die leerstehende Wohnung im Souterrain bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum kurzfristig erfüllen möchten.

Aber auch für Kapitalanleger eignet sich dieses Objekt bestens, da sie nach der Vermietung der Wohnung im Souterrain und der kleinen Dachgeschosswohnung ihre Mieteinnahmen (bis ca. 30.000,- € / jährlich) steigern können.

Baujahr des Hauses: 1976
Elektronachtspeicheröfen
zusätzlicher Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung
Schwedenofen in der Souterrain-Wohnung
1999 Ausbau Dachgeschoss mit zwei Wohnungen 60m² und 35m²
Doppelgarage und davor zwei Stellplätze
ein Stellplatz extra
unter der Garage befindet sich ein kleiner Hobbyraum bzw. Abstellraum und eine Werkstatt
zwei der Wohnungen aktuell vermietet (Jahreskaltmiete z. Zt. ca. 16.920,-€)

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgeamt vier Wohneinheiten liegt malerisch am Fuße der Plassenburg und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Kulmbach und die umliegende Landschaft. Trotz der zentralen, stadtnahen Lage überzeugt das Anwesen durch ausreichend Grünfläche, die sowohl genügend Rückzugsmöglichkeiten als auch Privatsphäre bietet - ein ideales Zuhause für Ruhesuchende und Stadtliebhaber zugleich. Die leerstehende Wohnung im Souterrain bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum kurzfristig erfüllen möchten. Aber auch für Kapitalanleger eignet sich dieses Objekt bestens, da sie nach der Vermietung der Wohnung im Souterrain und der kleinen Dachgeschosswohnung ihre Mieteinnahmen (bis ca. 30.000,- € / jährlich) steigern können. - Baujahr des Hauses: 1976 - Elektronachtspeicheröfen - zusätzlicher Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung - Schwedenofen in der Souterrain-Wohnung - 1999 Ausbau Dachgeschoss mit zwei Wohnungen 60m² und 35m² - Doppelgarage und davor zwei Stellplätze - ein Stellplatz extra - unter der Garage befindet sich ein kleiner Hobbyraum bzw. Abstellraum und eine Werkstatt - zwei der Wohnungen aktuell vermietet (Jahreskaltmiete z. Zt. ca. 16.920,-€) Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.