Repräsentatives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Baunatal -großzügig, durchdacht, zeitlos

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34225

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss: offen, kommunikativ, familientauglich Der Wohn- und Essbereich mit 56,65 Quadratmetern bildet das Herzstück des Hauses. Hier fasst ein Raum die ganze Familie – plus Gäste. Die Proportionen stimmen, das Licht fällt großzügig ein, die Aufteilung lässt unterschiedlichste Möblierungsvarianten zu – von der klassischen Aufteilung mit abgesetztem Esstisch bis zur modernen Lounge-Situation mit großzügiger Sitzlandschaft. Die separate Küche mit 16,77 Quadratmetern bietet Platz für eine vollwertige Planung inklusive Kochinsel und wird zum natürlichen Treffpunkt im Alltag. Wer gerne kocht, weiß, wie wertvoll eine Küche ist, die nicht nur funktional, sondern auch kommunikativ funktioniert.Eine großzügige Diele empfängt Gäste repräsentativ und bietet gleichzeitig Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene funktional. Über einen direkten Zugang erreicht man die integrierte Garage – ein Komfortdetail, das im Alltag Gold wert ist: Einkäufe, Regenwetter, späte Heimkehr – alles trocken und geschützt.

Das Dachgeschoss: Rückzug mit Weitblick Eine offene Galerie von 27,59 Quadratmetern bildet das architektonische Highlight der oberen Ebene – sie verbindet die Räume, führt das Licht und schafft ein Raumgefühl, das in vergleichbaren Objekten selten zu finden ist. Diese Galerie ist weit mehr als ein Durchgangsbereich: Sie lässt sich als Bibliothek nutzen, als Leseecke, als zusätzlicher Wohnraum, als Ausstellungsfläche für persönliche Sammlungen – ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal, das diesem Haus Charakter verleiht. Um die Galerie gruppieren sich vier individuell nutzbare Zimmer: ein Schlafzimmer mit 16,73 Quadratmetern, ein Arbeitszimmer, ein Gastzimmer sowie ein Freizeitraum. Eltern im Homeoffice, Kinder im eigenen Reich, Gäste mit Privatsphäre – jeder findet seinen Platz, ohne dass das Familienleben darunter leidet. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle ist diese Raumaufteilung ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Das Tageslichtbad mit 14,47 Quadratmetern lädt zum Entspannen ein – großzügig dimensioniert, mit Tageslicht und Raum für Badewanne, Waschtisch und stilvolle Details. Die zusätzliche separate Dusche entschärft morgendliche Engpässe – wer schon einmal in einer fünfköpfigen Familie um das Bad konkurriert hat, weiß dieses Detail zu schätzen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia – ideal für den ersten Kaffee oder das Glas Wein nach Feierabend, bei Sonnenaufgang ebenso wie bei Sommerregen.

Die Garage: weit mehr als ein Stellplatz Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist die großzügig dimensionierte Garage mit über 42 Quadratmetern – ein Angebot, das in dieser Form auf dem Markt nur selten zu finden ist. Während in modernen Neubaugebieten die Garagen oft auf das absolute Minimum reduziert werden, bietet dieses Objekt Platz, der das Leben leichter macht. Und sie bietet deutlich mehr als Platz für das Fahrzeug: Die Garage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Arbeitsgrube, die Schrauber, Hobbymechaniker und Technikbegeisterte zu schätzen wissen – hier lässt sich sogar komfortabel unter dem Auto arbeiten. Ölwechsel, Reparaturen, Restaurationsprojekte am Oldtimer – was sonst die Werkstatt kostet oder nur im Traum möglich ist, findet hier seinen Platz. Der zusätzliche Kellerraum unter der Garage eröffn

Lage Baunatal zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland von Kassel. Die Stadt verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer familienfreundlichen Kleinstadt mit der Nähe zum urbanen Leben der nordhessischen Metropole. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Nahversorger liegen in erreichbarer Nähe – der tägliche Lebensrhythmus lässt sich ohne lange Wege organisieren. Die Autobahnanbindung über A44 und A49 führt in wenigen Minuten zum Volkswagenwerk, in die Kasseler Innenstadt oder Richtung Frankfurt. Berufspendler schätzen diesen Standort ebenso wie Familien, die Wert auf kurze Wege zur Arbeit und zur Schule legen. Gleichzeitig prägt die Wohnlage eine Ruhe, die in urbanen Quartieren kaum zu finden ist – hier fahren Kinder noch mit dem Fahrrad zur Schule, hier kennen sich die Nachbarn, hier funktioniert das soziale Gefüge noch nach den Regeln einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig wahrnimmt.

Objektbeschreibung Ein Einfamilienhaus, das in seiner Klasse Maßstäbe setzt! Freistehend, im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet, mit rund 180 Quadratmetern durchdacht geplanter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Fünf Zimmer, klare Raumführung – und eine Bauqualität, die man heute nicht mehr selbstverständlich findet. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur den aktuellen Lebensabschnitt trägt, sondern auch die kommenden, findet hier eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Substanz und einer Lage, die sich über Jahre als wertstabil erwiesen hat. Das Erdgeschoss: offen, kommunikativ, familientauglich Der Wohn- und Essbereich mit 56,65 Quadratmetern bildet das Herzstück des Hauses. Hier fasst ein Raum die ganze Familie – plus Gäste. Die Proportionen stimmen, das Licht fällt großzügig ein, die Aufteilung lässt unterschiedlichste Möblierungsvarianten zu – von der klassischen Aufteilung mit abgesetztem Esstisch bis zur modernen Lounge-Situation mit großzügiger Sitzlandschaft. Die separate Küche mit 16,77 Quadratmetern bietet Platz für eine vollwertige Planung inklusive Kochinsel und wird zum natürlichen Treffpunkt im Alltag. Wer gerne kocht, weiß, wie wertvoll eine Küche ist, die nicht nur funktional, sondern auch kommunikativ funktioniert.Eine großzügige Diele empfängt Gäste repräsentativ und bietet gleichzeitig Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene funktional. Über einen direkten Zugang erreicht man die integrierte Garage – ein Komfortdetail, das im Alltag Gold wert ist: Einkäufe, Regenwetter, späte Heimkehr – alles trocken und geschützt. Das Dachgeschoss: Rückzug mit Weitblick Eine offene Galerie von 27,59 Quadratmetern bildet das architektonische Highlight der oberen Ebene – sie verbindet die Räume, führt das Licht und schafft ein Raumgefühl, das in vergleichbaren Objekten selten zu finden ist. Diese Galerie ist weit mehr als ein Durchgangsbereich: Sie lässt sich als Bibliothek nutzen, als Leseecke, als zusätzlicher Wohnraum, als Ausstellungsfläche für persönliche Sammlungen – ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal, das diesem Haus Charakter verleiht. Um die Galerie gruppieren sich vier individuell nutzbare Zimmer: ein Schlafzimmer mit 16,73 Quadratmetern, ein Arbeitszimmer, ein Gastzimmer sowie ein Freizeitraum. Eltern im Homeoffice, Kinder im eigenen Reich, Gäste mit Privatsphäre – jeder findet seinen Platz, ohne dass das Familienleben darunter leidet. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle ist diese Raumaufteilung ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Das Tageslichtbad mit 14,47 Quadratmetern lädt zum Entspannen ein – großzügig dimensioniert, mit Tageslicht und Raum für Badewanne, Waschtisch und stilvolle Details. Die zusätzliche separate Dusche entschärft morgendliche Engpässe – wer schon einmal in einer fünfköpfigen Familie um das Bad konkurriert hat, weiß dieses Detail zu schätzen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia – ideal für den ersten Kaffee oder das Glas Wein nach Feierabend, bei Sonnenaufgang ebenso wie bei Sommerregen. Die Garage: weit mehr als ein Stellplatz Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist die großzügig dimensionierte Garage mit über 42 Quadratmetern – ein Angebot, das in dieser Form auf dem Markt nur selten zu finden ist. Während in modernen Neubaugebieten die Garagen oft auf das absolute Minimum reduziert werden, bietet dieses Objekt Platz, der das Leben leichter macht. Und sie bietet deutlich mehr als Platz für das Fahrzeug: Die Garage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Arbeitsgrube, die Schrauber, Hobbymechaniker und Technikbegeisterte zu schätzen wissen – hier lässt sich sogar komfortabel unter dem Auto arbeiten. Ölwechsel, Reparaturen, Restaurationsprojekte am Oldtimer – was sonst die Werkstatt kostet oder nur im Traum möglich ist, findet hier seinen Platz. Der zusätzliche Kellerraum unter der Garage eröffn Lage Baunatal zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland von Kassel. Die Stadt verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer familienfreundlichen Kleinstadt mit der Nähe zum urbanen Leben der nordhessischen Metropole. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Nahversorger liegen in erreichbarer Nähe – der tägliche Lebensrhythmus lässt sich ohne lange Wege organisieren. Die Autobahnanbindung über A44 und A49 führt in wenigen Minuten zum Volkswagenwerk, in die Kasseler Innenstadt oder Richtung Frankfurt. Berufspendler schätzen diesen Standort ebenso wie Familien, die Wert auf kurze Wege zur Arbeit und zur Schule legen. Gleichzeitig prägt die Wohnlage eine Ruhe, die in urbanen Quartieren kaum zu finden ist – hier fahren Kinder noch mit dem Fahrrad zur Schule, hier kennen sich die Nachbarn, hier funktioniert das soziale Gefüge noch nach den Regeln einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig wahrnimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Baunatal -großzügig, durchdacht, zeitlos

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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