Alt-Stralau: 4-Zimmer-Maisonette in Wasserlage – bezugsfrei ab 01.01.2027 & provisionsfrei
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
7.724 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich im 3.OG+4.OG und ist über einen Aufzug erreichbar.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche, ein Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich, der zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, das zweite Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Terrasse umfasst.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos aus einer vergleichbaren Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter ziehen jedoch spätestens zum 31.12.2026 aus.
Ausstattung
Unterer Bereich:
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
Oberer Bereich:
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Terrasse
Lage
Alt Stralau liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Es ist ein Stadtteil mit besonderem Charme in grüner und wasserreicher Umgebung.
Die Rummelsburger Bucht in der Nähe des Ostkreuzes ist ein kleines Wohnparadies.
Beliebt ist der Uferweg für Spaziergänger, Hundebesitzer und Jogger.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Auf der Halbinsel befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken.
Eine Bushaltestelle ist ca. 350 m vom Objekt enfernt.
Der S-Bahnhof Treptower Park ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.705 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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