Bastler aufgepasst! Gemütliches Einfamilienhaus in Ingolstadt Nord-Ost

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung. Ein großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, wovon eines direkten Zugang zum Balkon und zum Badezimmer hat. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine praktische Grundlage für den zukünftigen Wohnbereich. Besonders attraktiv sind der Balkon sowie Garten mit Südausrichtung, die sonnige Stunden und angenehme Aufenthalte im Freien ermöglichen.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Auch eine Einzelgarage gehört zum Objekt.

Ausstattung

Garage mit elektrischem Tor 1964
Wohnhaus-Aufstockung 1967
Erneuerung der Gasheizung 2005
Renovierung des Badezimmers im OG 2000
Neudeckung des Daches zwischen 2000 und 2005
Austausch der Fenster zwischen 2000 und 2005

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ingolstadt, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt in Oberbayern. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarbebauungen und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist gut angebunden. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Ingolstadt überzeugt durch seinen besonderen Charakter und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1935 errichtete Haus wurde 1967 aufgestockt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m². Auf dem ca. 380 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ausreichend Platz für Garten, Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung. Ein großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, wovon eines direkten Zugang zum Balkon und zum Badezimmer hat. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine praktische Grundlage für den zukünftigen Wohnbereich. Besonders attraktiv sind der Balkon sowie Garten mit Südausrichtung, die sonnige Stunden und angenehme Aufenthalte im Freien ermöglichen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch eine Einzelgarage gehört zum Objekt. Ausstattung - Garage mit elektrischem Tor 1964 - Wohnhaus-Aufstockung 1967 - Erneuerung der Gasheizung 2005 - Renovierung des Badezimmers im OG 2000 - Neudeckung des Daches zwischen 2000 und 2005 - Austausch der Fenster zwischen 2000 und 2005 Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ingolstadt, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt in Oberbayern. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarbebauungen und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist gut angebunden. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens.