2 Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.752 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gas Zentral Heizung Baujahr 1990 gut vermietete Gewerbeflächen Isolierverglaste Fenster Bäder aus den 1990ern und früher überwiegend überarbeitete Elektroinstallation 2 Leerwohnungen die saniert werden können 2 Leerwohnungen die sich im Dachgeschoss befinden, diese sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und haben insgesamt eine Fläche von 123,20m².

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Horst westlich des Zentrums. Es ist ein Wohngebiet mit industriellem Flair und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Sie auch fußläufig erreichen können. Die Stadt Bottrop erreichen Sie in 10 Autominuten. Außerdem liegt das Mehrfamilienhaus sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A42 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Natroper Feld und der Nordsternpark sind einige Möglichkeiten, die nicht weit entfernt dazu einladen, die Natur zu genießen.

Sonstiges Die derzeitige Nettomiete liegt bei EUR 48.436,80 nicht einberechnet sind 2 Leerwohnungen, bei üblichem Mietzins ergibt sich bei Vermietung dieser beiden Leerwohnungen dann eine Nettomiete von EUR 61.780,80. Wenn die 2 nicht genehmigten Wohnungen vermietet werden erhöht sich die Jahresnettomiete entsprechend weiter. Aktuell bereiten wir die Verkaufsunterlagen weiter auf, wir stellen ihnen umfassende Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte kontaktieren sie uns ausschließlich über diese Anzeige, sie erhalten dann von uns die Objektadresse und weitere Informationen.

Objektbeschreibung 2 Wohn - und Geschäftshäuser in Gelsenkirchen Horst mit Sanierungsstau und Ausbaureserve durch ungenehmigte Dachgeschoss Wohnungen die zwischenzeitlich leer gezogen wurden. Insgesamt aufwendig in der Entwicklung jedoch mit hohem wirtschaftlichem Potential, tendenziell eher etwas für Immobilienprofis oder Privatinvestoren mit viel Zeit und Liebe zum Detail. Gern informieren wir sie umfassend über diese interessante Kapitalanlage, bitte nehmen sie vorab Kontakt über diese Anzeige auf wir arbeiten die Anfragen der Reihe nach Eingang ab, erfahrungsgemäß kann die Antwort auch mal mehrere Tage dauern, wir geben unser Bestes ihnen sehr zeitnah zu antworten. Ausstattung Gas Zentral Heizung Baujahr 1990 gut vermietete Gewerbeflächen Isolierverglaste Fenster Bäder aus den 1990ern und früher überwiegend überarbeitete Elektroinstallation 2 Leerwohnungen die saniert werden können 2 Leerwohnungen die sich im Dachgeschoss befinden, diese sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und haben insgesamt eine Fläche von 123,20m². Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Horst westlich des Zentrums. Es ist ein Wohngebiet mit industriellem Flair und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Sie auch fußläufig erreichen können. Die Stadt Bottrop erreichen Sie in 10 Autominuten. Außerdem liegt das Mehrfamilienhaus sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A42 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Natroper Feld und der Nordsternpark sind einige Möglichkeiten, die nicht weit entfernt dazu einladen, die Natur zu genießen. Sonstiges Die derzeitige Nettomiete liegt bei EUR 48.436,80 nicht einberechnet sind 2 Leerwohnungen, bei üblichem Mietzins ergibt sich bei Vermietung dieser beiden Leerwohnungen dann eine Nettomiete von EUR 61.780,80. Wenn die 2 nicht genehmigten Wohnungen vermietet werden erhöht sich die Jahresnettomiete entsprechend weiter. Aktuell bereiten wir die Verkaufsunterlagen weiter auf, wir stellen ihnen umfassende Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte kontaktieren sie uns ausschließlich über diese Anzeige, sie erhalten dann von uns die Objektadresse und weitere Informationen.