Mit großer Südwest-Terrasse zum Innenhof -nahe Nollendorfplatz und Yorckstraße-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich)
Fahrstuhl
ca. 42m² Süd/ West-Terrasse
steuerliche Vorteile
provisionsfrei

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr. ca. 1972. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 63 m² zzgl. ca. 42m² Terrasse, erstreckt sich die top gepflegte Wohnung auf 2 helle Zimmer, Diele/ Essbereich, Küche und Duschbad mit Fenster. Zur Info: Die Terrasse ist zur hälfte (ca. 21m²) in die Wohnfläche von ca. 85m² mit eingerechnet. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 415€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Gesetzlich, ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von ca. 12 Monaten möglich.

Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich
Steuervorteile sichern (diesbezüglich kann Sie unser Steuerberater persönlich beraten)
ca. 2,50 Meter hohe Decken
Abstellkammer
Laminatboden
Schallschutzfenster
großer Balkon/ Loggia mit bodentiefen Fentern
ca. 42 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung
Kellerabteil
begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz nahe Nollendorfplatz

Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar:

1.OG; 1 Zimmer (1,5 Zi. mögl.), ca. 45m² mit Balkon, Kaufpreis 169.900€
2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€
4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€

Bezugsfreie Wohnungen im Objekt:

5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 240.000€
5.OG; 3 Zimmer mit Balkon, ca. 84m², Kaufpreis 450.000€

Lage Willkommen im Knotenpunkt von Charlottenburg, Tempelhof, Tiergarten und Kreuzberg

Der Stadtteil Schöneberg, Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, verbindet urbanes Leben mit historischer Eleganz und ist bekannt für seine Vielseitigkeit sowie charmante Kieze.

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel mitten im Steinmetzkiez, geprägt von Altbauten, kleinen Cafés und einer lebendigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe und das wahrhaftig. Der belebte Nollendorfplatz mit einem umfangreichen Gastronomieangebot und dem U-Bahnhof (Linien U1, U2, U3, U4) ist in etwa 500 m (ca. 6 Gehminuten) zu erreichen. Näher befinden sich die Bahnhöfe Nollendorfplatz und S- und U-Bahnhof Yorckstraße.

Für Naherholung lädt der Viktoria-Luise-Platz, etwa 850 m entfernt (ca. 11 Gehminuten), mit seiner ruhigen Grünanlage ein. Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zur beliebten Berliner Philharmonie, die etwa 1,8 km (ca. 22 Gehminuten) entfernt liegt. Kindergärten und Schulen, wie die Hugo-Gaudig-Schule, sind in der näheren Umgebung zu finden und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei. Zudem gewährleisten die Nähe zur Buslinie M46 (ca. 350 m entfernt) und zur U-Bahn am Kleistpark eine hervorragende Verkehrsanbindung in andere Stadtteile.

Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung + vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich) + Fahrstuhl + ca. 42m² Süd/ West-Terrasse + steuerliche Vorteile + provisionsfrei Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr. ca. 1972. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 63 m² zzgl. ca. 42m² Terrasse, erstreckt sich die top gepflegte Wohnung auf 2 helle Zimmer, Diele/ Essbereich, Küche und Duschbad mit Fenster. Zur Info: Die Terrasse ist zur hälfte (ca. 21m²) in die Wohnfläche von ca. 85m² mit eingerechnet. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 415€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Gesetzlich, ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von ca. 12 Monaten möglich. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich + Steuervorteile sichern (diesbezüglich kann Sie unser Steuerberater persönlich beraten) + ca. 2,50 Meter hohe Decken + Abstellkammer + Laminatboden + Schallschutzfenster + großer Balkon/ Loggia mit bodentiefen Fentern + ca. 42 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung + Kellerabteil + begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz nahe Nollendorfplatz Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar: - 1.OG; 1 Zimmer (1,5 Zi. mögl.), ca. 45m² mit Balkon, Kaufpreis 169.900€ - 2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€ - 4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€ Bezugsfreie Wohnungen im Objekt: - 5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 240.000€ - 5.OG; 3 Zimmer mit Balkon, ca. 84m², Kaufpreis 450.000€ Lage Willkommen im Knotenpunkt von Charlottenburg, Tempelhof, Tiergarten und Kreuzberg Der Stadtteil Schöneberg, Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, verbindet urbanes Leben mit historischer Eleganz und ist bekannt für seine Vielseitigkeit sowie charmante Kieze. Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel mitten im Steinmetzkiez, geprägt von Altbauten, kleinen Cafés und einer lebendigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe und das wahrhaftig. Der belebte Nollendorfplatz mit einem umfangreichen Gastronomieangebot und dem U-Bahnhof (Linien U1, U2, U3, U4) ist in etwa 500 m (ca. 6 Gehminuten) zu erreichen. Näher befinden sich die Bahnhöfe Nollendorfplatz und S- und U-Bahnhof Yorckstraße. Für Naherholung lädt der Viktoria-Luise-Platz, etwa 850 m entfernt (ca. 11 Gehminuten), mit seiner ruhigen Grünanlage ein. Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zur beliebten Berliner Philharmonie, die etwa 1,8 km (ca. 22 Gehminuten) entfernt liegt. Kindergärten und Schulen, wie die Hugo-Gaudig-Schule, sind in der näheren Umgebung zu finden und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei. Zudem gewährleisten die Nähe zur Buslinie M46 (ca. 350 m entfernt) und zur U-Bahn am Kleistpark eine hervorragende Verkehrsanbindung in andere Stadtteile. Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2029

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit großer Südwest-Terrasse zum Innenhof -nahe Nollendorfplatz und Yorckstraße-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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