Exklusive Maisonettewohnung am Bökelberg – Modernes Wohnen in begehrter Lage inkl., Tiefgarage!

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Gäste-WC, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 19 qm großen Sonnenterrasse – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine moderne Treppe mit Glasgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum französischen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche mit integrierter Rainshower-Deckenbrause ausgestattet und bietet ein exklusives Wohlfühlambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und über das Treppenhaus bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Ausstattung

Baujahr 1983
3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen
Fest installierte Klimaanlage im Schlaf,- und Arbeitszimmer
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche + Trocknungskeller
Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche
Hochwertige Hochsicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung
Größtenteils elektrische Rollläden an den Fenstern
Deckenspots im Wohnbereich und in der Küche
stilvolle Treppe mit Glasgeländer und Handlauf
Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen
Großzügige Dusche mit Rainshower-Deckenbrause
Komfortable Eckbadewanne
Geschmackvolles Gäste-WC
Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Schlafzimmer
Elektrisch abdunkelbare Dachfenster
Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit gemeinsamem Balkon
Ca. 19 m² große Sonnenterrasse
elektrische Markise
Außenbeleuchtung, mehrere Außensteckdosen + Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Hochwertige Nolte-Einbauküche in Weiß-Hochglanz, Granitarbeitsplatte, inklusive aller Elektrogeräte (Übernahme auf Verhandlungsbasis)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Bökelberg, einem der begehrtesten Wohngebiete Mönchengladbachs. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus. Der nahegelegene Bunte Garten sowie weitere Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annegret Puls Selbstständige Immobilienberaterin Spessartweg 15 40822 Mettmann E-Mail: annegret.puls@db.com Telefon: 02131 106923

Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat Internet: https://www.kreis-mettmann.de/ Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in begehrter Lage am Bökelberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen, die überwiegend im Jahr 2021 durchgeführt wurden. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Gäste-WC, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 19 qm großen Sonnenterrasse – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine moderne Treppe mit Glasgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum französischen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche mit integrierter Rainshower-Deckenbrause ausgestattet und bietet ein exklusives Wohlfühlambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und über das Treppenhaus bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Zuhause. Ausstattung - Baujahr 1983 - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen - Fest installierte Klimaanlage im Schlaf,- und Arbeitszimmer - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche + Trocknungskeller - Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche - Hochwertige Hochsicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung - Größtenteils elektrische Rollläden an den Fenstern - Deckenspots im Wohnbereich und in der Küche - stilvolle Treppe mit Glasgeländer und Handlauf - Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen - Großzügige Dusche mit Rainshower-Deckenbrause - Komfortable Eckbadewanne - Geschmackvolles Gäste-WC - Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Schlafzimmer - Elektrisch abdunkelbare Dachfenster - Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit gemeinsamem Balkon - Ca. 19 m² große Sonnenterrasse - elektrische Markise - Außenbeleuchtung, mehrere Außensteckdosen + Wasseranschluss auf der Dachterrasse - Hochwertige Nolte-Einbauküche in Weiß-Hochglanz, Granitarbeitsplatte, inklusive aller Elektrogeräte (Übernahme auf Verhandlungsbasis) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Bökelberg, einem der begehrtesten Wohngebiete Mönchengladbachs. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus. Der nahegelegene Bunte Garten sowie weitere Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aus rechtlichen Gründen, insbesondere aufgrund des Widerrufs- und Datenschutzrechts, leider nicht mehr bearbeitet werden. Wir bitten Sie daher, ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal zu nutzen. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Die Angaben werden regelmäßig aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annegret Puls Selbstständige Immobilienberaterin Spessartweg 15 40822 Mettmann E-Mail: annegret.puls@db.com Telefon: 02131 106923 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat Internet: https://www.kreis-mettmann.de/ Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann