Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit neuem Bad, Balkon & grünem Innenhof, nahe Kurfürstendamm

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über mehrere Aufzüge erreichbar. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Schlafzimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern zusätzlich ein Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, eine seltene Besonderheit in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, überwiegend Parkettboden, Schallschutzfenster sowie einen praktischen Kellerraum. Fahrradkeller und ein optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der vollständigen Erneuerung des Badezimmers wurden unter anderem die Elektrik der Wohnung sowie Fassaden- und Leitungsarbeiten am Gebäude modernisiert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.

Ausstattung Einbauschränke Grillplatz Parkett PVC Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Ortsteil Wilmersdorf.

Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Wohnkomfort.

Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Der gemeinschaftliche Garten mit Grillplatz schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Hauptstadt.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ideal für alle, die die Vorzüge Berlins genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive City-Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über mehrere Aufzüge erreichbar. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Schlafzimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern zusätzlich ein Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, eine seltene Besonderheit in zentraler Berliner Lage. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, überwiegend Parkettboden, Schallschutzfenster sowie einen praktischen Kellerraum. Fahrradkeller und ein optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der vollständigen Erneuerung des Badezimmers wurden unter anderem die Elektrik der Wohnung sowie Fassaden- und Leitungsarbeiten am Gebäude modernisiert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Ausstattung Einbauschränke Grillplatz Parkett PVC Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Ortsteil Wilmersdorf. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Wohnkomfort. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Der gemeinschaftliche Garten mit Grillplatz schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Hauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ideal für alle, die die Vorzüge Berlins genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 07.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit neuem Bad, Balkon & grünem Innenhof, nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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