Außergewöhnliches Wohnen in Ludwigsburg-Hoheneck – Exklusivität in grüner Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

675.000 €

3.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die weitläufigen Wohnräume mit feinsten Marmorböden, die dem Interieur eine zeitlose Exklusivität verleihen. Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den Abendstunden für ein stilvolles und behagliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang in den beeindruckenden Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Aufenthalts- und Rückzugsort genutzt werden kann.

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und fügt sich ideal in das hochwertige Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und schafft damit einen privaten Bereich mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die hervorragende Lage inmitten einer grünen und gepflegten Umgebung nahe des Favoriteparks. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Marmorböden aus ganzen Blöcken am Stück aus Italien
Kamin
Tageslichtbad
Hochwertige Materialien
Wintergarten
2x TG-Stellplatz, 1x Garage-in-Garage
Tolle WEG
Fantastische Deckenhöhe
Lichtdurchflutet

Lage Ludwigsburg-Hoheneck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Ludwigsburgs und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sowie seiner attraktiven Lage am beliebten Favoritepark, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und das Wohnumfeld besonders lebenswert macht.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Bahnhof Ludwigsburg sowie an das gesamte Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart.

In Hoheneck selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Favoritepark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem historischen Schloss Favorite, das zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region zählt. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch die Nähe zum Neckar und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv machen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ein detailliertes Exposé nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktangaben zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Hoheneck präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie edle Materialien verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die weitläufigen Wohnräume mit feinsten Marmorböden, die dem Interieur eine zeitlose Exklusivität verleihen. Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den Abendstunden für ein stilvolles und behagliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang in den beeindruckenden Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Aufenthalts- und Rückzugsort genutzt werden kann. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und fügt sich ideal in das hochwertige Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und schafft damit einen privaten Bereich mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die hervorragende Lage inmitten einer grünen und gepflegten Umgebung nahe des Favoriteparks. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung - Marmorböden aus ganzen Blöcken am Stück aus Italien - Kamin - Tageslichtbad - Hochwertige Materialien - Wintergarten - 2x TG-Stellplatz, 1x Garage-in-Garage - Tolle WEG - Fantastische Deckenhöhe - Lichtdurchflutet Lage Ludwigsburg-Hoheneck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Ludwigsburgs und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sowie seiner attraktiven Lage am beliebten Favoritepark, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und das Wohnumfeld besonders lebenswert macht. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Bahnhof Ludwigsburg sowie an das gesamte Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart. In Hoheneck selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Favoritepark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem historischen Schloss Favorite, das zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region zählt. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch die Nähe zum Neckar und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv machen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ein detailliertes Exposé nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktangaben zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohnen in Ludwigsburg-Hoheneck – Exklusivität in grüner Bestlage

Beschreibung

Ausstattung