Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Coburger Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1978
Sehr guter, sehr gepflegter Gesamtzustand
Großzügiges Grundstück mit ca. 3.663 m² und herrlichem Fernblick
Offene Architektur mit Galerie, hohen Decken und großzügigen Sichtachsen
Heller Wohnbereich mit offenem Kamin
Große Fensterflächen mit schönem Fernblick
Sauna- und Duschbereich
3 Garagen
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung

Raumaufteilung

Eingangsebene Man das betritt das Wohnhaus über den Windfang und großzügigen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie 2 Wohnräume und das Gästebad/WC mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m². Ergänzt wird diese Ebene durch Keller-, Technik- und Nutzräume sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die beiden Wohnräume auf dieser Ebene eignen sich gut als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder für ältere Kinder. Durch die Lage auf der Eingangsebene ist auch eine teilweise abgetrennte Nutzung denkbar.

Wohnebene Die Wohnebene bildet den Schwerpunkt des Hauses. Sie umfasst ca. 240 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der große Wohnbereich mit angegliederter Küche und Essbereich ist hell und offen gestaltet und eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und in die Ferne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen schönen Blick über Coburg und die Umgebung. Der zweite große Wohnbereich ist die ehemalige Schwimmhalle mit ca. 65 m². Der Raum wird aktuell als Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool genutzt. Direkt angrenzend befinden sich ein Ruheraum sowie Dusche/Sauna. Dieser Gebäudeteil ist besonders vielseitig: Er kann als großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich erhalten bleiben, wieder in Richtung Schwimmbad genutzt oder zu zusätzlicher Wohnfläche mit mehreren Räumen umgestaltet werden. Auf dieser Ebene liegen außerdem Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Schrankflur, Diele und Arbeitsraum. Dadurch lässt sich die Wohnebene auch sehr komfortabel als Hauptwohnebene nutzen.

Galerieebene Die Galerieebene umfasst ca. 34 m² Wohnfläche. Sie besteht aus offener Galerie, Flur und einem weiteren Zimmer. Der Galeriebereich gibt dem Haus zusätzlich Großzügigkeit und eignet sich je nach Möblierung als Leseplatz, Arbeitsbereich oder Rückzugszone oder könnte auch in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt werden.

Ausstattung In ruhiger, grüner und sehr gefragter Coburger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit herrlichem Fernblick und großem Grundstück. Die historische Coburger Innenstadt liegt nur ca. 1,7 km entfernt und ist damit auch ohne lange Fahrzeiten gut erreichbar.

Die Architektur ist offen, hell und großzügig. Große Fensterflächen, der weite Blick ins Grüne, der Wohnbereich mit Kamin, die Galerie sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das Haus eignet sich vor allem für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre, eine repräsentative Wohnatmosphäre und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Schwimmbadbereich. Dieser wurde zu einem großzügigen Wohnraum mit Whirlpool umgestaltet. Das ursprüngliche Schwimmbad wurde lediglich überdeckt, sodass eine spätere Reaktivierung grundsätzlich denkbar wäre. Alternativ könnte der Whirlpool entfernt und die Fläche als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden. Je nach Bedarf wäre auch eine Aufteilung in mehrere Zimmer möglich. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, Nutz- und Kellerräume sowie ein weitläufiges Grundstück mit schönem Grünbestand.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit herrlichem Weitblick über Coburg und die umliegende Landschaft. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt, da sie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet.

Die historische Coburger Innenstadt ist nur ca. 1,7 km entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern finden sich dort auch Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungen, Wochenmarkt und die attraktive Altstadt mit ihren Plätzen und Fußgängerzonen tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass die Innenstadt und weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind.

Coburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten, die Veste Coburg, die nahegelegenen Grünbereiche sowie das kulturelle Angebot der Stadt unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Über die A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Der Coburger ICE-Bahnhof bietet zudem attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg. Die Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind mit dem Auto jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung - Baujahr 1978 - Sehr guter, sehr gepflegter Gesamtzustand - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.663 m² und herrlichem Fernblick - Offene Architektur mit Galerie, hohen Decken und großzügigen Sichtachsen - Heller Wohnbereich mit offenem Kamin - Große Fensterflächen mit schönem Fernblick - Sauna- und Duschbereich - 3 Garagen - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Raumaufteilung Eingangsebene Man das betritt das Wohnhaus über den Windfang und großzügigen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie 2 Wohnräume und das Gästebad/WC mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m². Ergänzt wird diese Ebene durch Keller-, Technik- und Nutzräume sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die beiden Wohnräume auf dieser Ebene eignen sich gut als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder für ältere Kinder. Durch die Lage auf der Eingangsebene ist auch eine teilweise abgetrennte Nutzung denkbar. Wohnebene Die Wohnebene bildet den Schwerpunkt des Hauses. Sie umfasst ca. 240 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der große Wohnbereich mit angegliederter Küche und Essbereich ist hell und offen gestaltet und eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und in die Ferne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen schönen Blick über Coburg und die Umgebung. Der zweite große Wohnbereich ist die ehemalige Schwimmhalle mit ca. 65 m². Der Raum wird aktuell als Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool genutzt. Direkt angrenzend befinden sich ein Ruheraum sowie Dusche/Sauna. Dieser Gebäudeteil ist besonders vielseitig: Er kann als großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich erhalten bleiben, wieder in Richtung Schwimmbad genutzt oder zu zusätzlicher Wohnfläche mit mehreren Räumen umgestaltet werden. Auf dieser Ebene liegen außerdem Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Schrankflur, Diele und Arbeitsraum. Dadurch lässt sich die Wohnebene auch sehr komfortabel als Hauptwohnebene nutzen. Galerieebene Die Galerieebene umfasst ca. 34 m² Wohnfläche. Sie besteht aus offener Galerie, Flur und einem weiteren Zimmer. Der Galeriebereich gibt dem Haus zusätzlich Großzügigkeit und eignet sich je nach Möblierung als Leseplatz, Arbeitsbereich oder Rückzugszone oder könnte auch in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt werden. Ausstattung In ruhiger, grüner und sehr gefragter Coburger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit herrlichem Fernblick und großem Grundstück. Die historische Coburger Innenstadt liegt nur ca. 1,7 km entfernt und ist damit auch ohne lange Fahrzeiten gut erreichbar. Die Architektur ist offen, hell und großzügig. Große Fensterflächen, der weite Blick ins Grüne, der Wohnbereich mit Kamin, die Galerie sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das Haus eignet sich vor allem für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre, eine repräsentative Wohnatmosphäre und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Schwimmbadbereich. Dieser wurde zu einem großzügigen Wohnraum mit Whirlpool umgestaltet. Das ursprüngliche Schwimmbad wurde lediglich überdeckt, sodass eine spätere Reaktivierung grundsätzlich denkbar wäre. Alternativ könnte der Whirlpool entfernt und die Fläche als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden. Je nach Bedarf wäre auch eine Aufteilung in mehrere Zimmer möglich. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, Nutz- und Kellerräume sowie ein weitläufiges Grundstück mit schönem Grünbestand. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit herrlichem Weitblick über Coburg und die umliegende Landschaft. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt, da sie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet. Die historische Coburger Innenstadt ist nur ca. 1,7 km entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern finden sich dort auch Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungen, Wochenmarkt und die attraktive Altstadt mit ihren Plätzen und Fußgängerzonen tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass die Innenstadt und weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind. Coburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten, die Veste Coburg, die nahegelegenen Grünbereiche sowie das kulturelle Angebot der Stadt unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Über die A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Der Coburger ICE-Bahnhof bietet zudem attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg. Die Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind mit dem Auto jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Coburger Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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