HENSCHEL IMMOBILIEN - Waldhausen: Zeitlose Privatresidenz mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.473 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohnebene mit weiteren Schlafzimmern, mehrere Bäder sowie vielseitig nutzbare Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt vier Bädern und zwei Gäste-WCs bietet die Villa außergewöhnlichen Komfort auch für größere Familien oder repräsentatives Wohnen mit Gästen. Durch die Öffnung der Decke des Spitzboden lassen sich eindrucksvolle Raumhöhen im Obergeschoss mit einem einmaligen Ambiente schaffen. Wenn der Giebel beim Schlafzimmer mit dem Balkon verglast wird, entsteht ein vollkommen neues und lichtdurchflutetes Raumgefühl mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus. Hier schließt sich auch ein überdachter Freisitz mit einem Kamin an, in dem man den Sonnenuntergang genießen kann. Dieses Einfamilienhaus in Hannover bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur aus und bietet Raum für eine persönliche Entfaltung in einem etablierten Umfeld.

Ausstattung Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Villa in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und steht für einen individuellen Umbau- / Modernisierung zur Verfügung.

Lage In einer der exklusivsten Wohnlagen Hannovers, im begehrten Stadtteil Waldhausen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem nahezu uneinsehbaren Süd - West-Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald Eilenriede und dem Maschsee.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, herrschaftlichen Gärten sowie stilvoller Architektur aus der Gründerzeit, dem Jugendstil und hochwertigen Wohnhäusern des 20. Jahrhunderts. Waldhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und werthaltigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt Hannover und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede verleiht dieser Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum beliebten Wochenmarkt am Fiedelerplatz. Mehrere renommierte Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen, die Waldorfschule und die Internationale Schule im Norden des Maschsees sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der exklusive Sport- und Wellnessclub aspria am südlichen Maschsee-Ufer lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Relaxen ein. Über die Auffahrt zum Südschnellweg sind die Autobahnen A2 und A7 schnell zu erreichen

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugt: Straßenbahnanschluss in der Hildesheimer Straße, S-Bahn Anschluss am Bismarck Bahnhof sowie der naheliegende Südschnellweg B 6 und das Autobahnnetz A 2 / A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne die ruhige Wohnqualität dieser Lage zu beeinträchtigen.

ANBINDUNG:

Stadtwald Eilenriede: 0,4 km, 5 Min. Straßenbahnhaltestelle Döhrener Turm: 1,0 km, 13 Min. S-Bahnanschluss Bismarckbahnhof 1,4 km, 15 Gehminuten Hauptbahnhof / City: 4,4 km, 13 Minuten PKW Flughafen Hannover: 26,0 km, 23 Min. PKW. Südschnellweg B6: 2,0 km, 6 Minuten PKW

Absolute Bestlage in Waldhausen, nur 400 Meter zum Stadtwald -

Das ca. 1.210 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Die Süd-West-Ausrichtung, der angelegte und eingewachsene Garten sowie der alte Baumbestand schaffen eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre mitten in einer der besten Wohnlagen Hannovers.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Ausrichtung und Lage ist in Waldhausen nur noch äußerst selten verfügbar.

Sonstiges SINNVOLLE MASSNAHME:

Im Rahmen einer zukünftigen technischen und energetischen Weiterentwicklung der Villa stellt sich – wie bei vielen hochwertigen Bestandsimmobilien – nicht allein die Frage nach der technisch maximal möglichen Lösung, sondern vielmehr nach wirtschaftlich und architektonisch sinnvollen Maßnahmen.

Selbstverständlich lassen sich durch den Einsatz moderner Heiztechnik künftig weitere Energieeinsparungen erzielen. Gleichzeitig ist jedoch zu berücksichtigen, in welchem Zeitraum sich entsprechende Investitionen tatsächlich wirtschaftlich amortisieren. Gerade im Bereich der Heiz- und Energietechnik schreitet die Entwicklung derzeit äußerst dynamisch voran, sodass in den kommenden Jahren mit weiteren innovativen und wirtschaftlich optimierten Lösungen zu rechnen ist.

Auch die vorhandene Dacheindeckung wurde im Hinblick auf ihre weitere Nutzbarkeit bewertet. Nach Einschätzung eines alteingesessenen und erfahrenen Dachdeckerfachbetriebes aus Hannover wird das Dach nach aktueller Einschätzung weiterhin über viele Jahre funktional und zuverlässig nutzbar sein.

Als kurzfristig sinnvolle und wirtschaftlich überschaubare Maßnahme bietet sich insbesondere eine zusätzliche Dämmung der Dachbodendecke an. Bereits hierdurch lässt sich mit vergleichsweise moderatem Aufwand eine spürbare Verbesserung der Energiebilanz erreichen.

Gerne stehen Ihnen unsere Fachleute und Energieberater zur Verfügung, um individuelle Möglichkeiten und sinnvolle Maßnahmen im Rahmen einer zukünftigen Weiterentwicklung der Immobilie aufzuzeigen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Durch die weiße Klikerfassade und der aufwendigen Dachkonstruktion setzt diese Villa bereits von außen architektonischen Akzenten und unterstreicht Ihre Besonderheit. Bereits beim Betreten der Villa vermittelt die großzügige Eingangsdiele mit Blick in den Garten ein Gefühl von Weite und Eleganz. Hochwertige Materialien wie Marmor-, Granit- und Parkettböden unterstreichen den repräsentativen Charakter des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Salonbereich mit herrlichem Gartenbezug und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen. Der angrenzende Essbereich mit Küche bildet den idealen Rahmen für Familienleben und stilvolle Gesellschaften. Der private Bereich des Erdgeschosses, mit zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbad ist von dem repräsentativen Wohnbereich abgetrennt und bietet einen idealen Ruhebereich. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause mit Blick in den herrlichen Garten. Das Obergeschoss bietet eine separate Wohnebene mit weiteren Schlafzimmern, mehrere Bäder sowie vielseitig nutzbare Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt vier Bädern und zwei Gäste-WCs bietet die Villa außergewöhnlichen Komfort auch für größere Familien oder repräsentatives Wohnen mit Gästen. Durch die Öffnung der Decke des Spitzboden lassen sich eindrucksvolle Raumhöhen im Obergeschoss mit einem einmaligen Ambiente schaffen. Wenn der Giebel beim Schlafzimmer mit dem Balkon verglast wird, entsteht ein vollkommen neues und lichtdurchflutetes Raumgefühl mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus. Hier schließt sich auch ein überdachter Freisitz mit einem Kamin an, in dem man den Sonnenuntergang genießen kann. Dieses Einfamilienhaus in Hannover bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur aus und bietet Raum für eine persönliche Entfaltung in einem etablierten Umfeld. Ausstattung Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Villa in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und steht für einen individuellen Umbau- / Modernisierung zur Verfügung. Lage In einer der exklusivsten Wohnlagen Hannovers, im begehrten Stadtteil Waldhausen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem nahezu uneinsehbaren Süd - West-Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald Eilenriede und dem Maschsee. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, herrschaftlichen Gärten sowie stilvoller Architektur aus der Gründerzeit, dem Jugendstil und hochwertigen Wohnhäusern des 20. Jahrhunderts. Waldhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und werthaltigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt Hannover und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede verleiht dieser Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum beliebten Wochenmarkt am Fiedelerplatz. Mehrere renommierte Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen, die Waldorfschule und die Internationale Schule im Norden des Maschsees sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der exklusive Sport- und Wellnessclub aspria am südlichen Maschsee-Ufer lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Relaxen ein. Über die Auffahrt zum Südschnellweg sind die Autobahnen A2 und A7 schnell zu erreichen Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugt: Straßenbahnanschluss in der Hildesheimer Straße, S-Bahn Anschluss am Bismarck Bahnhof sowie der naheliegende Südschnellweg B 6 und das Autobahnnetz A 2 / A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne die ruhige Wohnqualität dieser Lage zu beeinträchtigen. ANBINDUNG: Stadtwald Eilenriede: 0,4 km, 5 Min. Straßenbahnhaltestelle Döhrener Turm: 1,0 km, 13 Min. S-Bahnanschluss Bismarckbahnhof 1,4 km, 15 Gehminuten Hauptbahnhof / City: 4,4 km, 13 Minuten PKW Flughafen Hannover: 26,0 km, 23 Min. PKW. Südschnellweg B6: 2,0 km, 6 Minuten PKW - Absolute Bestlage in Waldhausen, nur 400 Meter zum Stadtwald - Das ca. 1.210 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Die Süd-West-Ausrichtung, der angelegte und eingewachsene Garten sowie der alte Baumbestand schaffen eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre mitten in einer der besten Wohnlagen Hannovers. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Ausrichtung und Lage ist in Waldhausen nur noch äußerst selten verfügbar. Sonstiges SINNVOLLE MASSNAHME: Im Rahmen einer zukünftigen technischen und energetischen Weiterentwicklung der Villa stellt sich – wie bei vielen hochwertigen Bestandsimmobilien – nicht allein die Frage nach der technisch maximal möglichen Lösung, sondern vielmehr nach wirtschaftlich und architektonisch sinnvollen Maßnahmen. Selbstverständlich lassen sich durch den Einsatz moderner Heiztechnik künftig weitere Energieeinsparungen erzielen. Gleichzeitig ist jedoch zu berücksichtigen, in welchem Zeitraum sich entsprechende Investitionen tatsächlich wirtschaftlich amortisieren. Gerade im Bereich der Heiz- und Energietechnik schreitet die Entwicklung derzeit äußerst dynamisch voran, sodass in den kommenden Jahren mit weiteren innovativen und wirtschaftlich optimierten Lösungen zu rechnen ist. Auch die vorhandene Dacheindeckung wurde im Hinblick auf ihre weitere Nutzbarkeit bewertet. Nach Einschätzung eines alteingesessenen und erfahrenen Dachdeckerfachbetriebes aus Hannover wird das Dach nach aktueller Einschätzung weiterhin über viele Jahre funktional und zuverlässig nutzbar sein. Als kurzfristig sinnvolle und wirtschaftlich überschaubare Maßnahme bietet sich insbesondere eine zusätzliche Dämmung der Dachbodendecke an. Bereits hierdurch lässt sich mit vergleichsweise moderatem Aufwand eine spürbare Verbesserung der Energiebilanz erreichen. Gerne stehen Ihnen unsere Fachleute und Energieberater zur Verfügung, um individuelle Möglichkeiten und sinnvolle Maßnahmen im Rahmen einer zukünftigen Weiterentwicklung der Immobilie aufzuzeigen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.