Großzügige Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

202 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.351 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleidebereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr große Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Neben einem großen Partykeller stehen hier ein Hobbyraum, ein separater Fitness- und Saunabereich mit Dusche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper im Keller. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Die Garage mit ca. 12 m Länge bietet außergewöhnlich viel Platz.

Zustand & Hinweise

Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, da sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Derzeit ist die Heizungsfunktion eingeschränkt, und einige elektrische Rollläden sind defekt. Zudem ist das Objekt aktuell stark möbliert bzw. mit Gegenständen belegt, was den Gesamteindruck beeinträchtigen kann.

Diese Immobilie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Glehn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Fazit

Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit viel Platz, spannenden Extras wie Sauna und Partykeller sowie großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Rufen Sie jetzt an und buchen Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Korschenbroich-Glehn Epsendorf bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleidebereich. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr große Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Neben einem großen Partykeller stehen hier ein Hobbyraum, ein separater Fitness- und Saunabereich mit Dusche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper im Keller. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Die Garage mit ca. 12 m Länge bietet außergewöhnlich viel Platz. Zustand & Hinweise Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, da sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Derzeit ist die Heizungsfunktion eingeschränkt, und einige elektrische Rollläden sind defekt. Zudem ist das Objekt aktuell stark möbliert bzw. mit Gegenständen belegt, was den Gesamteindruck beeinträchtigen kann. Diese Immobilie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Glehn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Fazit Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit viel Platz, spannenden Extras wie Sauna und Partykeller sowie großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Rufen Sie jetzt an und buchen Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung