Neubau-Traum: 2 Zimmer mit privatem Garten und Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
299.900 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
6.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnkomfort, Qualität und naturnahes Wohnen
Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33 moderne Wohneinheiten – von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthousewohnungen – und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-55-EE-Standard. Helle Räume und ein modernes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Grünen ein.
Die hochwertige Bauausführung und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Zudem profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Hinweis: Das Angebot richtet sich bevorzugt an Eigennutzer.
Ausstattung
Ausstattungshighlights
-Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
-Echtholzparkett aus Eiche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Modernes Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
-Videogegensprechanlage & einbruchhemmende Wohnungstür
-Eigenes Kellerabteil
-Nachhaltige Energieversorgung durch -Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
-Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
Modern, komfortabel und energieeffizient, für ein Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Lage
Lage – Urban, grün und wertstabil
Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
U-Bahnhof Borsigwerke nur ca. 1 Minute fußläufig entfernt
Tegeler See und Greenwichpromenade in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet Tegeler Forst
Schloss Tegel mit weitläufigen Parkanlagen
Einkaufsmöglichkeiten in den Hallen am Borsigturm und entlang der Gorkistraße
Schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie den Berliner Ring
Sonstiges
**Energieeffizienz & Nachhaltigkeit**
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Energieträger: Strom
* Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage
* Niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz
**Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard**
* Umweltfreundliche Energieversorgung
* Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
* Zukunftssichere Bauweise
* Langfristige Wertstabilität
**Smart Home inklusive**
* Steuerung von Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima
* Komfortable Bedienung per Display oder App
* Mehr Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit
**Finanzierung & Steuervorteile**
* Möglichkeit zinsgünstiger KfW-Förderkredite
* Förderdarlehen von bis zu 100.000 €
* Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)
* Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und modernes, nachhaltiges Wohnen im beliebten Berliner Ortsteil Tegel erleben.
Hinweis zur KfW-Förderung:
KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.990 €)
- 1.282 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.980 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.970 €)
- 997 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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