Charmante Altbauwohnung mit Eichenparkett in Bestlage Charlottenburgs

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

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Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

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At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Altbau, Kamin, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet

Lage Diese Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvollem Kiezcharakter. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine perfekte Mischung aus exklusivem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche charmante Cafés, renommierte Restaurants, stilvolle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl mitten in der City. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Kurfürstendamm sowie zu weiteren zentralen Hotspots der Hauptstadt. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und der beliebte Schlosspark Charlottenburg, der zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lifestyle und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Berliner Westen.

This street is one of the most sought-after residential areas in Berlin-Charlottenburg, combining an urban lifestyle with the stylish character of a local neighbourhood. The immediate vicinity offers the perfect blend of exclusive living, well-established amenities and a high quality of life. Numerous charming cafés, renowned restaurants, stylish boutiques and a wide range of shopping options define this lively neighbourhood and make everyday life particularly comfortable. At the same time, the location offers a pleasant tranquillity and a relaxed atmosphere right in the heart of the city. Public transport links are excellent: the S-Bahn, U-Bahn and several bus routes are all within easy walking distance, providing quick connections to Berlin city centre, City West, Kurfürstendamm and other central hotspots in the capital. Recreation and leisure are provided by the nearby green spaces and the popular Charlottenburg Palace Park, which invites you to take walks, play sport and enjoy relaxing moments in the countryside. The combination of a central location, urban lifestyle and high quality of living makes this location one of the most attractive addresses in western Berlin.

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Energieausweis vorhanden: ja

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Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Eichenparkett in Bestlage Charlottenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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