Last ChanceExtravagantes Design-Loft sucht neue Herausforderung

Loft zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

1.999.999 €

Zimmer

Bäder

424 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Die exklusive Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten und ständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt ca. 423,87 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Räume, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Derzeit wird die Immobilie zu Veranstaltungszwecken, für Filmaufnahmen oder als Show-Immobilie, für Firmenfeiern, etc. genutzt und vermietet. Unteranderem diente sie für die berühmte Serie "4 Blocks" als Film-Kulisse .

Den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind somit keine Grenzen gesetzt, egal ob zur Wohnnutzung oder für gewerbliche Zwecke.

Da das Loft aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, bestehen auch 2 getrennte Grundbuchblätter. Der kleineren, im Aufteilungsplan als Büro 1 bezeichneten Einheit, ist ein Keller und 4 Stellplätze zugeordnet. Der anderen Einheit (Büro 2) ist ebenfalls ein Kellerraum und 7 Stellplätze zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 1.225,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon entfallen ca. 343,00 € auf die kleine und ca. 882,00 € auf die große Einheit.

Ausstattung Jeder Raum ist ein in für sich perfektes Design-Unikat. Alle Räume sind entweder vollständig gefliest oder verfügen über eine zu den Fliesen passende Tapete. Alle Heizkörper sind verkleidet und ebenso wie die Fenster in der Farbe des jeweiligen Raumes gestrichen. Teilweise sind die Decken in den Räumen abgehangen und mit Spots sowie Lautsprechern bestückt. Zwei Räume sind ganz klar als Herzstück und Highlight der Immobilie auszumachen. Zum einen der ca.161,55 m² große Wohn/Ess-Bereich, welcher über einen Elektro-Kamin, ein Video- und Soundsystem sowie über eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblock verfügt. Zum anderen das Masterbad, in welchem Sie sich durch die freistehende Whirlpool-Badewanne, die große Sauna, 2 Regenduschen und mit Blattgold verzierte Fliesen, wie in einer Wellnessoase fühlen werden. Für das Rundum-Sorglos-Paket sorgt die Sicherheitstechnik im Objekt. Eine Alarmanlage sorgt für den nötigen Einbruchsschutz, der Hausflur verfügt über eine Videoanlage und die einbruchssichere Wohneingangstür komplettiert das Sicherheitssystem.

Ausstattung im Überblick:

jeder Raum mit eigenem, durchdachten Thema
Marken und Designer-Ausstattung
hochwertige Design-Tapeten
ausgewählte Fliesen und Designer-Möbel
Innenraumtüren aus Alu/Glas mit Magnetfunktion
Passgenaue, handgefertigte Einbauschränke
Audio/Video-Anlage in allen Räumen
Schwellenfrei
WW Aufbereitung über 2 Boiler je 150l

Masterbad mit Sauna:

Achat-Design-Fliesen / Doppelbadewanne / Sauna mit schwarzem Holz, goldenen Saunaöfen und Sternenhimmel / 2 Regenduschen / 3,5 m Doppelwaschtisch / goldene Mosaikfliesen / Einbau-TV und Lautsprecher

Weitere Details finden Sie in der beigefügten Ausstattungsliste nach Anfrage.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin, im beliebten Stadtteil Schöneberg. Mit der direkten Grenze zu Charlottenburg, zwischen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz gelegen und nur ca. 20 min fußläufig von Berlins schönster Einkaufsstraße, dem Kurfürstendamm entfernt.

Ein besonderer Kiez mit großbürgerlichem Flair, repräsentativen Altbauten, schönen Grünanlagen und einer großartigen Infrastruktur charakterisieren diese erstklassige Wohnadresse. Die Lage besticht durch spannende kulturelle und gastronomische Angebote. Internationale Küche, gemütliche Bars, schöne Einzelhandelsgeschäfte oder Kunstgalerien, hier können Sie das Leben und Ihre Freizeit genießen.

Entspannen können Sie u.a. auf den Grünflächen des nahegelegenen Viktoria-Luise-Platzes oder auf dem ebenfalls fußläufig zu erreichenden Winterfeldtplatz, mit seinem beliebten Wochenmarkt.

Hier ist nichts zu weit. Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung zur direkten City-West, nach Kreuzberg, Wilmersdorf, zur Berliner Stadtmitte mit dem Potsdamer Platz und in alle anderen Richtungen Berlins!

Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Immobilie, inkl. 10 Stellplätzen, in bester City-West Lage zum Verkauf an. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Mindestverkaufspreis , dieser ist nicht verhandelbar. Der Käufer kann das Objekt sowohl als Asset,- oder Share-Deal erwerben. Diese Film- und Event-Location besticht durch hochwertiges Interior, einzigartigem Design und purem Luxus in jedem Raum. Werden Sie ein Teil der atemberaubenden Atmosphäre in diesem möblierten Loft-Unikat. Das Objekt liegt nur 5 Minuten vom bekannten KaDeWe entfernt. Die exklusive Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten und ständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt ca. 423,87 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Räume, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Derzeit wird die Immobilie zu Veranstaltungszwecken, für Filmaufnahmen oder als Show-Immobilie, für Firmenfeiern, etc. genutzt und vermietet. Unteranderem diente sie für die berühmte Serie "4 Blocks" als Film-Kulisse . Den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind somit keine Grenzen gesetzt, egal ob zur Wohnnutzung oder für gewerbliche Zwecke. Da das Loft aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, bestehen auch 2 getrennte Grundbuchblätter. Der kleineren, im Aufteilungsplan als Büro 1 bezeichneten Einheit, ist ein Keller und 4 Stellplätze zugeordnet. Der anderen Einheit (Büro 2) ist ebenfalls ein Kellerraum und 7 Stellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 1.225,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon entfallen ca. 343,00 € auf die kleine und ca. 882,00 € auf die große Einheit. Ausstattung Jeder Raum ist ein in für sich perfektes Design-Unikat. Alle Räume sind entweder vollständig gefliest oder verfügen über eine zu den Fliesen passende Tapete. Alle Heizkörper sind verkleidet und ebenso wie die Fenster in der Farbe des jeweiligen Raumes gestrichen. Teilweise sind die Decken in den Räumen abgehangen und mit Spots sowie Lautsprechern bestückt. Zwei Räume sind ganz klar als Herzstück und Highlight der Immobilie auszumachen. Zum einen der ca.161,55 m² große Wohn/Ess-Bereich, welcher über einen Elektro-Kamin, ein Video- und Soundsystem sowie über eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblock verfügt. Zum anderen das Masterbad, in welchem Sie sich durch die freistehende Whirlpool-Badewanne, die große Sauna, 2 Regenduschen und mit Blattgold verzierte Fliesen, wie in einer Wellnessoase fühlen werden. Für das Rundum-Sorglos-Paket sorgt die Sicherheitstechnik im Objekt. Eine Alarmanlage sorgt für den nötigen Einbruchsschutz, der Hausflur verfügt über eine Videoanlage und die einbruchssichere Wohneingangstür komplettiert das Sicherheitssystem. Ausstattung im Überblick: - jeder Raum mit eigenem, durchdachten Thema - Marken und Designer-Ausstattung - hochwertige Design-Tapeten - ausgewählte Fliesen und Designer-Möbel - Innenraumtüren aus Alu/Glas mit Magnetfunktion - Passgenaue, handgefertigte Einbauschränke - Audio/Video-Anlage in allen Räumen - Schwellenfrei - WW Aufbereitung über 2 Boiler je 150l Masterbad mit Sauna: - Achat-Design-Fliesen / Doppelbadewanne / Sauna mit schwarzem Holz, goldenen Saunaöfen und Sternenhimmel / 2 Regenduschen / 3,5 m Doppelwaschtisch / goldene Mosaikfliesen / Einbau-TV und Lautsprecher Weitere Details finden Sie in der beigefügten Ausstattungsliste nach Anfrage. Lage Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin, im beliebten Stadtteil Schöneberg. Mit der direkten Grenze zu Charlottenburg, zwischen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz gelegen und nur ca. 20 min fußläufig von Berlins schönster Einkaufsstraße, dem Kurfürstendamm entfernt. Ein besonderer Kiez mit großbürgerlichem Flair, repräsentativen Altbauten, schönen Grünanlagen und einer großartigen Infrastruktur charakterisieren diese erstklassige Wohnadresse. Die Lage besticht durch spannende kulturelle und gastronomische Angebote. Internationale Küche, gemütliche Bars, schöne Einzelhandelsgeschäfte oder Kunstgalerien, hier können Sie das Leben und Ihre Freizeit genießen. Entspannen können Sie u.a. auf den Grünflächen des nahegelegenen Viktoria-Luise-Platzes oder auf dem ebenfalls fußläufig zu erreichenden Winterfeldtplatz, mit seinem beliebten Wochenmarkt. Hier ist nichts zu weit. Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung zur direkten City-West, nach Kreuzberg, Wilmersdorf, zur Berliner Stadtmitte mit dem Potsdamer Platz und in alle anderen Richtungen Berlins! Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
10 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.999.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 10
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 24.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 424 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (200.000 €): 8.550 € / Monat
20% Eigenkapital (400.000 €): 7.600 € / Monat
30% Eigenkapital (600.000 €): 6.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Last ChanceExtravagantes Design-Loft sucht neue Herausforderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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