Exklusives Wohnensemble in Nilkheim – 14 hochwertige Wohneinheiten nach KfW-40-QNG

Penthouse zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

6.505 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neubau in KfW 40 QNG Bauweise
Hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
Möglichkeit attraktiver KfW-Förderkredite
Interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
Moderne Architektur
hochwertige Ausstattung
Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Ausstattung Eine Immobilie, die nachhaltiges Wohnen, wirtschaftliche Vorteile und langfristige Wertstabilität in idealer Weise vereint.

Ausstattungs-Merkmale dieser Wohnung:

58 m² großer Wohn-/Kochbereich
28 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide
13 m² großes Kinderzimmer
14 m² geräumiges Arbeitszimmer
41 m² komfortabel Dachterrasse
zwei exklusive tageslicht Bäder mit begehbarer Dusche
Abstellraum

Ausstattungs-Merkmale zum Objekt:

schlüsselfertig
Fußbodenheizung
qualitativer Vinylboden
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
moderne Sanitärausstattung
großformatige Feinsteinzeug-Fließen im Bad
kontrollierte Wohnraumlüftung
Personenaufzug in alle Etagen
ausreichend PKW-Stellplätze

• Außenstellplatz: zzgl. 12.000 € • Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 25.000 €

Lage Als Neubau-Stadtteil von Aschaffenburg überzeugt Nilkheim immer wieder durch seine ruhige begehrte Wohnlage, die Nähe zu Aschaffenburg und allen damit verbundenen Vorzügen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der verkehrsgünstigen Lage, optimalen Bus-, und Bahnverbindungen, sowie dem nahegelegen Anschluss an die A3 (ca. 10 Min.), lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Frankfurter Flughafen (FRA) problemlos erreichen.

Sonstiges Sollten Sie weitere Fragen haben, ein gemeinsames Gespräch oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren baldigen Kontakt!

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Zukunft: Dieses hochwertige Neubauprojekt wird im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven finanziellen Vorteilen. Die durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Neubau in KfW 40 QNG Bauweise - Hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten - Möglichkeit attraktiver KfW-Förderkredite - Interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - Moderne Architektur - hochwertige Ausstattung - Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität Ausstattung Eine Immobilie, die nachhaltiges Wohnen, wirtschaftliche Vorteile und langfristige Wertstabilität in idealer Weise vereint. Ausstattungs-Merkmale dieser Wohnung: - 58 m² großer Wohn-/Kochbereich - 28 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide - 13 m² großes Kinderzimmer - 14 m² geräumiges Arbeitszimmer - 41 m² komfortabel Dachterrasse - zwei exklusive tageslicht Bäder mit begehbarer Dusche - Abstellraum Ausstattungs-Merkmale zum Objekt: - schlüsselfertig - Fußbodenheizung - qualitativer Vinylboden - elektrische Rollläden - Videosprechanlage - moderne Sanitärausstattung - großformatige Feinsteinzeug-Fließen im Bad - kontrollierte Wohnraumlüftung - Personenaufzug in alle Etagen - ausreichend PKW-Stellplätze • Außenstellplatz: zzgl. 12.000 € • Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 25.000 € Lage Als Neubau-Stadtteil von Aschaffenburg überzeugt Nilkheim immer wieder durch seine ruhige begehrte Wohnlage, die Nähe zu Aschaffenburg und allen damit verbundenen Vorzügen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der verkehrsgünstigen Lage, optimalen Bus-, und Bahnverbindungen, sowie dem nahegelegen Anschluss an die A3 (ca. 10 Min.), lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Frankfurter Flughafen (FRA) problemlos erreichen. Sonstiges Sollten Sie weitere Fragen haben, ein gemeinsames Gespräch oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren baldigen Kontakt!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.087 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnensemble in Nilkheim – 14 hochwertige Wohneinheiten nach KfW-40-QNG

Beschreibung

Ausstattung