Modernes Wohnen mit Terrasse – Exklusive Eigentumswohnung mit Aufzug, Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.703 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

● hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen ● Fliesen in Küche und Bad ● Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ● dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen, Küche, Bad und Abstellraum ● elektrische Rollläden ● abschließbare Fenstergriffoliven ● Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor von ELCOM ● hochwertige Bauknecht-Einbauküche ● Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne ● Aufzug bis zur Wohnebene ● eigener Kellerraum ● Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einund Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren besonders attraktiv. Das Quartier zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Bäume und begrünte Wohnanlagen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Umgebung vermittelt einen gewachsenen und gepflegten Eindruck. Neben klassischen Wohnhäusern finden sich moderne Wohnanlagen, wodurch ein harmonisches und abwechslungsreiches Straßenbild entsteht. Das Wohnquartier verbindet die Vorzüge einer ruhigen Stadtrandlage mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie dem Rudower Fließ, der Rudower Höhe sowie den Feldern und Parkanlagen im Berliner Süden. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Stadtautobahn, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Rudow zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Süden und erfreut sich insbesondere bei Familien und Eigennutzern großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne Architektur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre fernab vom Straßenverkehr. Das hochwertige Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Küche und Bad sind mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die dezentrale Wohnraumlüftung jederzeit für ein gesundes Raumklima sorgt. Ausstattung Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: ● hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen ● Fliesen in Küche und Bad ● Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ● dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen, Küche, Bad und Abstellraum ● elektrische Rollläden ● abschließbare Fenstergriffoliven ● Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor von ELCOM ● hochwertige Bauknecht-Einbauküche ● Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne ● Aufzug bis zur Wohnebene ● eigener Kellerraum ● Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einund Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren besonders attraktiv. Das Quartier zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Bäume und begrünte Wohnanlagen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Umgebung vermittelt einen gewachsenen und gepflegten Eindruck. Neben klassischen Wohnhäusern finden sich moderne Wohnanlagen, wodurch ein harmonisches und abwechslungsreiches Straßenbild entsteht. Das Wohnquartier verbindet die Vorzüge einer ruhigen Stadtrandlage mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie dem Rudower Fließ, der Rudower Höhe sowie den Feldern und Parkanlagen im Berliner Süden. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Stadtautobahn, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Rudow zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Süden und erfreut sich insbesondere bei Familien und Eigennutzern großer Beliebtheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Terrasse – Exklusive Eigentumswohnung mit Aufzug, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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