Altbauwohnung in der List mit Wintergarten, Gartenzugang und saniertem Gemeinschaftseigentum

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat steht eine großzügige und charaktervolle Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Hochparterre.

Die Wohnung bietet insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Die beiden größten Zimmer mit jeweils ca. 25 m² sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet und durch eine Schiebetür miteinander verbunden, sodass sie sowohl separat als auch als großzügiger Wohnbereich genutzt werden können.. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 20 m² und ca. 12,5 m² sowie einen zusätzlichen Raum im Souterrain mit ca. 13,2 m² und Tageslichtfenster zum Garten.

Die ca. 12,5 m² große Küche mit Original-Terrazzoboden verfügt über eine praktische Speisekammer. Vom Wintergarten aus, der direkt an die Küche anschließt, gelangen Sie unmittelbar in den Garten.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, im Souterrain ein weiteres Bad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Damit bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum über die reine Wohnfläche hinaus.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189 Euro zuzüglich 153 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

In den vergangenen Jahren wurden am gesamten Haus bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören: • Erneuerung der Balkone und des Wintergartens • Neues Dach • Dämmung des Dachbodens • Denkmalschutzgerechte Sanierung der vorderen Außenfassade • Neue Fenster an der vorderen Außenfassade Diese bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum werten die Immobilie zusätzlich auf und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt.

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil List nahe dem Moltekplatz mit dem beliebten Bauernmarkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Kinderspielplätze, Banken und vieles mehr. Auch die Eilenriede erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat steht eine großzügige und charaktervolle Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Hochparterre. Die Wohnung bietet insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Die beiden größten Zimmer mit jeweils ca. 25 m² sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet und durch eine Schiebetür miteinander verbunden, sodass sie sowohl separat als auch als großzügiger Wohnbereich genutzt werden können.. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 20 m² und ca. 12,5 m² sowie einen zusätzlichen Raum im Souterrain mit ca. 13,2 m² und Tageslichtfenster zum Garten. Die ca. 12,5 m² große Küche mit Original-Terrazzoboden verfügt über eine praktische Speisekammer. Vom Wintergarten aus, der direkt an die Küche anschließt, gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, im Souterrain ein weiteres Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Damit bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum über die reine Wohnfläche hinaus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189 Euro zuzüglich 153 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In den vergangenen Jahren wurden am gesamten Haus bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören: • Erneuerung der Balkone und des Wintergartens • Neues Dach • Dämmung des Dachbodens • Denkmalschutzgerechte Sanierung der vorderen Außenfassade • Neue Fenster an der vorderen Außenfassade Diese bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum werten die Immobilie zusätzlich auf und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil List nahe dem Moltekplatz mit dem beliebten Bauernmarkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Kinderspielplätze, Banken und vieles mehr. Auch die Eilenriede erreichen Sie in wenigen Gehminuten.