Altbau mit Seele – Stilvoll sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Eleganz und Raum für die ganze Familie!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bad

1.456 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

666 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung strahlt Großzügigkeit und Charakter aus – ein Ort, der sich lebendig anfühlt und zugleich Geborgenheit schenkt. Zentraler Mittelpunkt ist das beeindruckende Berliner Zimmer mit ca. 32 m², das derzeit als großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich dargestellt wird. Durch seine Größe und die hofseitige Ausrichtung bietet es nicht nur viel Raum für gemeinsames Leben, sondern auch die Möglichkeit, diesen Bereich als offenen Wohnbereich mit integrierter Küche zu gestalten. Dadurch ließe sich ein weiteres Schlafzimmer in einem der angrenzenden Räume schaffen – ideal für wachsende Familien oder Gäste. Zudem ist es möglich, die Küche separat ins fünfte Zimmer zu verlegen, die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Drei der Zimmer sind durch herrschaftliche Flügeltüren miteinander verbunden und zwei davon jeweils vom Flur aus zugänglich. Sie bieten nicht nur viel Licht, sondern auch ein repräsentatives Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Der kleine Balkon unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich.

Das Tageslichtbad wurde mit viel Feingefühl für moderne Ästhetik saniert. Großformatige Fliesen in einem warmen Naturton, eine Badewanne sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept schaffen eine echte Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: In einem weiteren, hofseitig gelegenen Zimmer wurden bereits Anschlüsse für ein zweites Badezimmer vorbereitet – ideal für Familien oder Paare, die mehr Komfort wünschen.

Die gesamte Wohnung wurde technisch modernisiert. Elektrik und Leitungen wurden erneuert, die Wände glatt gespachtelt und neu gestrichen. Auch kleine, praktische Details wie ein Abstellraum und zwei gut geschnittene Flure sorgen für hohen Wohnkomfort und Struktur im Alltag. Ein persönliches Kellerabteil sorgt neben der Abstellkammer in der Wohnung für zusätlichen Stauraum rundet dieses Angebot ab. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

sanierter Zustand
gespachtelte Wände
Flügeltüren
teilweise Deckenstuck
Parkettboden und aufgearbeiteter Dielenboden
aufgearbeitete Kassettentüren mit Messingbeschlägen
1 Zimmer mit edlem Terazzoboden
modernes Tageslicht- Bad
Badewanne & Handtuchheitkörper
indirektes Beleuchtungskonzept Bad
Gäste WC
zusätliches Bad möglich/ Anschlüsse vorhanden
separate Küche möglich/ Anschlüsse vorhanden
großzügige Abstellkammer
Balkon
Kellerabteil

Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv.

Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt.

Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht.

Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus empfängt Sie diese großzügige, liebevoll sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146 m². Die Raumaufteilung ist für Familien geeignet oder für Menschen mit einem hohen Anspruch an Raum, Atmosphäre und Flexibilität. Schon beim Eintreten spürt man den einzigartigen Altbaucharme: hohe Decken mit Stuckverzierungen, gepflegter Echtholz-Parkettboden, elegante Flügeltüren und klassische Kassettentüren schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die Wohnung strahlt Großzügigkeit und Charakter aus – ein Ort, der sich lebendig anfühlt und zugleich Geborgenheit schenkt. Zentraler Mittelpunkt ist das beeindruckende Berliner Zimmer mit ca. 32 m², das derzeit als großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich dargestellt wird. Durch seine Größe und die hofseitige Ausrichtung bietet es nicht nur viel Raum für gemeinsames Leben, sondern auch die Möglichkeit, diesen Bereich als offenen Wohnbereich mit integrierter Küche zu gestalten. Dadurch ließe sich ein weiteres Schlafzimmer in einem der angrenzenden Räume schaffen – ideal für wachsende Familien oder Gäste. Zudem ist es möglich, die Küche separat ins fünfte Zimmer zu verlegen, die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden. Drei der Zimmer sind durch herrschaftliche Flügeltüren miteinander verbunden und zwei davon jeweils vom Flur aus zugänglich. Sie bieten nicht nur viel Licht, sondern auch ein repräsentatives Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Der kleine Balkon unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich. Das Tageslichtbad wurde mit viel Feingefühl für moderne Ästhetik saniert. Großformatige Fliesen in einem warmen Naturton, eine Badewanne sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept schaffen eine echte Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: In einem weiteren, hofseitig gelegenen Zimmer wurden bereits Anschlüsse für ein zweites Badezimmer vorbereitet – ideal für Familien oder Paare, die mehr Komfort wünschen. Die gesamte Wohnung wurde technisch modernisiert. Elektrik und Leitungen wurden erneuert, die Wände glatt gespachtelt und neu gestrichen. Auch kleine, praktische Details wie ein Abstellraum und zwei gut geschnittene Flure sorgen für hohen Wohnkomfort und Struktur im Alltag. Ein persönliches Kellerabteil sorgt neben der Abstellkammer in der Wohnung für zusätlichen Stauraum rundet dieses Angebot ab. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - sanierter Zustand - gespachtelte Wände - Flügeltüren - teilweise Deckenstuck - Parkettboden und aufgearbeiteter Dielenboden - aufgearbeitete Kassettentüren mit Messingbeschlägen - 1 Zimmer mit edlem Terazzoboden - modernes Tageslicht- Bad - Badewanne & Handtuchheitkörper - indirektes Beleuchtungskonzept Bad - Gäste WC - zusätliches Bad möglich/ Anschlüsse vorhanden - separate Küche möglich/ Anschlüsse vorhanden - großzügige Abstellkammer - Balkon - Kellerabteil Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.900 €): 4.142 € / Monat
20% Eigenkapital (193.800 €): 3.682 € / Monat
30% Eigenkapital (290.700 €): 3.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 5.192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Seele – Stilvoll sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Eleganz und Raum für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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