Garbsen-Havelse / Zwei Häuser-Ein Zuhause - Traumgrundstück in Bestlage !

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Häuser – ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten in begehrter Lage von Garbsen-Havelse

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Garbsen-Havelse erwartet Sie ein Immobilienensemble mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² vereinen sich ein charmantes Bestandsgebäude und ein hochwertiger, massiv errichteter EFH-Anbau zu einem Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als zukünftiges Wohnprojekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der außergewöhnlich schöne Garten mit parkähnlichem Charakter überzeugt durch seine Größe, seine gewachsene Bepflanzung sowie dem hohen Maß an Privatsphäre. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende einen Rückzugsort, wie er heute nur selten zu finden ist. Für Gartengeräte etc. steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Der moderne EFH Anbau = hochwertiges Wohnen auf ca. 125 m² + ca. 55 m² als Verbindung mit dem Bestandshaus

Der im Jahr 1994 errichtete EFH-Anbau präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich mit großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Bauausführung. Errichtet in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ und mit zusätzlicher Verklinkerung als zweischaliges Mauerwerk, überzeugt dieser Gebäudeteil durch seine solide und wertbeständige Konstruktion.

Großzügige Wohnräume, eine moderne Wohnküche, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen komfortabel und familienfreundlich ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Im OG wurde ein Übergangsbereich mit Studiocharakter zum vorderen Gebäude geschaffen. Zusätzlich bieten zwei Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerbereich mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen.

Das Bestandsgebäude – bereits teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungspotenzial

Der ursprüngliche Gebäudeteil verfügt über einen separaten Eingang und bietet im EG eine abgeschlossene Wohnung von rund 80 m² Wohnfläche. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, so dass eine solide Basis für die weitere Gestaltung geschaffen wurde.

Die EG Wohnung bietet drei Zimmer, Küche, modernisiertes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten, besteht hier weiteres Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Aufwertung.

Die Wohneinheiten werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt.

Fazit:

Besonders interessant ist die Flexibilität dieser Immobilie. Durch die vorhandene Gebäudestruktur bieten sich vielfältige Nutzungskonzepte an:

Großzügiges Mehrgenerationenhaus für mehrere Generationen unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten in räumlich getrennten Bereichen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Perspektivische Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten für zwei Familien

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Bestandsimmobilie, Baujahr 1935, teils renoviert
angebautes EFH mit Studio im ausgebauten DG, Baujahr 1994
massive bauweise, teils verklinkert
834 m² Eigentumsgrundstück
insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche
Vorderhaus unterkellert
Garage im Haus
Carport mit zusätzlichem Abstellplatz
Terrasse
2 Balkone
Gartenhaus
Mähroboter
Gartenbewässerungsanlage, vorne und hinten
Gas-Heizung
2-fach verglaste Kunststofffenster
im Anbau teils bodentiefe Fenster-Schiebeelemente
teils Außenjalousien
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, großformatige Fliesen, Teppich
weiße Innentüren, teils mit Lichtausschnitten
dekorative doppelflügelige Holz-/Glas-Tür zwischen Entrée und Küche/Wohnzimmer
Moderne, weiße Einbauküche
renovierte, moderne Bäder in beiden Bereichen, ebenerdige Wellness-Dusche mit Glasabtrennung, weiße Sanitärobjekte, Fenster

Lage Garbsen ist mit seinen sechs Stadtteilen (Altgarbsen, Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse und Auf der Horst, Heitlingen) die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort.

Havelse mit ca. 5.300 Einwohnern ist ein facettenreicher Stadtteil im Südosten von Garbsen. Reizvoll von traumhafter Natur umgeben, erstreckt sich der Ort zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal.

An besonderer Bekanntheit gewann der Ort durch die fußballerischen Leistungen des Sportvereins TSV Havelse, welcher schon einige Erfolgserlebnisse sammeln durfte.

Spielplätze, Kindertagesstätten sowie die Grundschule in Havelse bieten Familien mit Kindern den Raum und die Möglichkeit sich auszutoben und weiterzuentwickeln. Auch die weiterführenden Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Die Bewohner von Havelse sind durch mehrere Buslinien, eine Nachtbusverbindung, die B6 und die A2 gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Somit besteht die Möglichkeit sowohl innerhalb des Ortes als auch zu benachbarten Ortsteilen und Nachbarkommunen zu gelangen, was das Leben in der Region Hannover um ein Vielfaches attraktiver macht.

Objektbeschreibung Zwei Häuser – ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten in begehrter Lage von Garbsen-Havelse In einer der gefragtesten Wohnlagen von Garbsen-Havelse erwartet Sie ein Immobilienensemble mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² vereinen sich ein charmantes Bestandsgebäude und ein hochwertiger, massiv errichteter EFH-Anbau zu einem Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als zukünftiges Wohnprojekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Der außergewöhnlich schöne Garten mit parkähnlichem Charakter überzeugt durch seine Größe, seine gewachsene Bepflanzung sowie dem hohen Maß an Privatsphäre. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende einen Rückzugsort, wie er heute nur selten zu finden ist. Für Gartengeräte etc. steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Der moderne EFH Anbau = hochwertiges Wohnen auf ca. 125 m² + ca. 55 m² als Verbindung mit dem Bestandshaus Der im Jahr 1994 errichtete EFH-Anbau präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich mit großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Bauausführung. Errichtet in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ und mit zusätzlicher Verklinkerung als zweischaliges Mauerwerk, überzeugt dieser Gebäudeteil durch seine solide und wertbeständige Konstruktion. Großzügige Wohnräume, eine moderne Wohnküche, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen komfortabel und familienfreundlich ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im OG wurde ein Übergangsbereich mit Studiocharakter zum vorderen Gebäude geschaffen. Zusätzlich bieten zwei Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerbereich mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Das Bestandsgebäude – bereits teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungspotenzial Der ursprüngliche Gebäudeteil verfügt über einen separaten Eingang und bietet im EG eine abgeschlossene Wohnung von rund 80 m² Wohnfläche. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, so dass eine solide Basis für die weitere Gestaltung geschaffen wurde. Die EG Wohnung bietet drei Zimmer, Küche, modernisiertes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten, besteht hier weiteres Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Aufwertung. Die Wohneinheiten werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt. Fazit: Besonders interessant ist die Flexibilität dieser Immobilie. Durch die vorhandene Gebäudestruktur bieten sich vielfältige Nutzungskonzepte an: - Großzügiges Mehrgenerationenhaus für mehrere Generationen unter einem Dach - Wohnen und Arbeiten in räumlich getrennten Bereichen - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Perspektivische Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten für zwei Familien Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten. Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Bestandsimmobilie, Baujahr 1935, teils renoviert - angebautes EFH mit Studio im ausgebauten DG, Baujahr 1994 - massive bauweise, teils verklinkert - 834 m² Eigentumsgrundstück - insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche - Vorderhaus unterkellert - Garage im Haus - Carport mit zusätzlichem Abstellplatz - Terrasse - 2 Balkone - Gartenhaus - Mähroboter - Gartenbewässerungsanlage, vorne und hinten - Gas-Heizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - im Anbau teils bodentiefe Fenster-Schiebeelemente - teils Außenjalousien - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, großformatige Fliesen, Teppich - weiße Innentüren, teils mit Lichtausschnitten - dekorative doppelflügelige Holz-/Glas-Tür zwischen Entrée und Küche/Wohnzimmer - Moderne, weiße Einbauküche - renovierte, moderne Bäder in beiden Bereichen, ebenerdige Wellness-Dusche mit Glasabtrennung, weiße Sanitärobjekte, Fenster Lage Garbsen ist mit seinen sechs Stadtteilen (Altgarbsen, Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse und Auf der Horst, Heitlingen) die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort. Havelse mit ca. 5.300 Einwohnern ist ein facettenreicher Stadtteil im Südosten von Garbsen. Reizvoll von traumhafter Natur umgeben, erstreckt sich der Ort zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. An besonderer Bekanntheit gewann der Ort durch die fußballerischen Leistungen des Sportvereins TSV Havelse, welcher schon einige Erfolgserlebnisse sammeln durfte. Spielplätze, Kindertagesstätten sowie die Grundschule in Havelse bieten Familien mit Kindern den Raum und die Möglichkeit sich auszutoben und weiterzuentwickeln. Auch die weiterführenden Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Die Bewohner von Havelse sind durch mehrere Buslinien, eine Nachtbusverbindung, die B6 und die A2 gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Somit besteht die Möglichkeit sowohl innerhalb des Ortes als auch zu benachbarten Ortsteilen und Nachbarkommunen zu gelangen, was das Leben in der Region Hannover um ein Vielfaches attraktiver macht.