3,5 Zimmer Traumwohnung - Perfekt für Eigennutzer ODER Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Hier trifft gehobene Ausstattung auf zeitloses Design. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Immobilie selbst wurde 1970 erbaut, die Wohnung wurde jedoch 2017 vollständig neu Ausgebaut mit neuen Leitungen (Wasser-Strom), neuen Heizkörpern, neuer Dämmung und neuen Fenstern.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie:

Sofort Bezugsfrei - Entweder zur Eigennutzung oder als Attraktive Kapitalanlage
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Moderne, voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten
Zwei helle und ruhige Schlafzimmer
Ein stilvolles Badezimmer mit zeitgenössischen Armaturen
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum inkl. Waschmaschinen Anschluss

Zusätzlich bietet die Immobilie:

Eine Garage für 20.000 €, die Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrzeug gewährleistet
Ein geräumiger Keller für Ihre persönlichen Gegenstände

Die Zentralheizung aus 2024 mit Gas versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, während die großzügige Grundstücksfläche von 326 m² den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Dieses Schmuckstück im Dachgeschoss wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung • 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Loggia (ca. 1,73 m²) • Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne • Hochwertige Fliesen- und Vinylböden • Abstellraum in der Wohnung mit praktischen Waschmaschienenanschluss • Kellerraum • Garage (zzgl. 20.000 €) • Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten • Grundstücksgröße: 326 m²

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Lahr/Schwarzwald und bietet eine hervorragende Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zum nächsten Haltepunkt des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 1 Minute, was eine bequeme und schnelle Mobilität gewährleistet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ideal: Die nächste Autobahn ist nur 9 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen erleichtert.

Lahr/Schwarzwald selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung bietet wunderschöne Naturlandschaften, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl die Ruhe des Schwarzwaldes als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Lahr/Schwarzwald! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet mit ihren 79m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern und Abstellraum den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Hier trifft gehobene Ausstattung auf zeitloses Design. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Immobilie selbst wurde 1970 erbaut, die Wohnung wurde jedoch 2017 vollständig neu Ausgebaut mit neuen Leitungen (Wasser-Strom), neuen Heizkörpern, neuer Dämmung und neuen Fenstern. Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie: - Sofort Bezugsfrei - Entweder zur Eigennutzung oder als Attraktive Kapitalanlage - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Moderne, voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten - Zwei helle und ruhige Schlafzimmer - Ein stilvolles Badezimmer mit zeitgenössischen Armaturen - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum inkl. Waschmaschinen Anschluss Zusätzlich bietet die Immobilie: - Eine Garage für 20.000 €, die Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrzeug gewährleistet - Ein geräumiger Keller für Ihre persönlichen Gegenstände Die Zentralheizung aus 2024 mit Gas versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, während die großzügige Grundstücksfläche von 326 m² den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Dieses Schmuckstück im Dachgeschoss wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen! Ausstattung • 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Loggia (ca. 1,73 m²) • Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne • Hochwertige Fliesen- und Vinylböden • Abstellraum in der Wohnung mit praktischen Waschmaschienenanschluss • Kellerraum • Garage (zzgl. 20.000 €) • Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten • Grundstücksgröße: 326 m² Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Lahr/Schwarzwald und bietet eine hervorragende Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zum nächsten Haltepunkt des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 1 Minute, was eine bequeme und schnelle Mobilität gewährleistet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ideal: Die nächste Autobahn ist nur 9 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen erleichtert. Lahr/Schwarzwald selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung bietet wunderschöne Naturlandschaften, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl die Ruhe des Schwarzwaldes als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Traumwohnung - Perfekt für Eigennutzer ODER Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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