Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Achern

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen cleveren Investitionsmöglichkeit oder Ihrem künftigen Zuhause in der Innenstadt von Achern!

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Achern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Sie umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Beides ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben.

Die aktuell leerstehende Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und kann nach einigen Renovierungsarbeiten selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz in einer attraktiven Lage von Achern. Sowohl das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften als auch verschiedene Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Möglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielseitigen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen cleveren Investitionsmöglichkeit oder Ihrem künftigen Zuhause in der Innenstadt von Achern! Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Achern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Sie umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Beides ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Die aktuell leerstehende Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und kann nach einigen Renovierungsarbeiten selbst bezogen oder neu vermietet werden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz in einer attraktiven Lage von Achern. Sowohl das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften als auch verschiedene Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Möglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielseitigen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 17.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Achern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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