Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in Pattonville – Kurzfristig beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie eine lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, dann sind Sie hier genau richtig.

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Kernsaniert im Jahre 1997) mit nur 6 Parteien im äußerst gefragten Wohngebiet von „Pattonville“ befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Da die Wohnung in Kürze beziehbar wird, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 13.000 € zu erzielen – insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, somit sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Der Küchenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Auch im schönen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen – ob Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC - alles ist hier vorhanden.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus.

Abgerundet wir dieses Angebot mit einem abgeschlossenen Kellerraum im Untergeschoss sowie drei zusätzlichen Abstellräumen im Dachgeschoss.

Außerdem stehen den Hausbewohnern noch ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage – anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
Großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Toller Sonnenbalkon
Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
1. Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
KFZ-Außenstellplatz
Kellerraum im Untergeschoss
Drei weitere Abstellräume im Dachgeschoss
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie Trockenraum
Kersanierung im Jahre 1997

Energiepass: Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Lage Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart in Remseck (Pattonville).

Rund 26.000 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen Ludwigsburg und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern nicht nur die Alteingessenen, sondern locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten.

Direkt an die Städte Ludwigsburg sowie Kornwestheim angrenzend, bietet das Wohngebiet Pattonville sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe, Rossmann, etc. Ebenso verfügt Pattonville über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule.

Eine gute Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss in Ludwigsburg sowie zur Stadtbahn in Remseck ist gegeben.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, dann sind Sie hier genau richtig. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Kernsaniert im Jahre 1997) mit nur 6 Parteien im äußerst gefragten Wohngebiet von „Pattonville“ befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Da die Wohnung in Kürze beziehbar wird, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger. Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 13.000 € zu erzielen – insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, somit sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang. Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank. Der Küchenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Auch im schönen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen – ob Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC - alles ist hier vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus. Abgerundet wir dieses Angebot mit einem abgeschlossenen Kellerraum im Untergeschoss sowie drei zusätzlichen Abstellräumen im Dachgeschoss. Außerdem stehen den Hausbewohnern noch ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage – anschauen lohnt sich! Ausstattung - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - Großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Toller Sonnenbalkon - Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank - 3. Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - KFZ-Außenstellplatz - Kellerraum im Untergeschoss - Drei weitere Abstellräume im Dachgeschoss - Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie Trockenraum - Kersanierung im Jahre 1997 Energiepass: Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Lage Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart in Remseck (Pattonville). Rund 26.000 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen Ludwigsburg und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern nicht nur die Alteingessenen, sondern locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten. Direkt an die Städte Ludwigsburg sowie Kornwestheim angrenzend, bietet das Wohngebiet Pattonville sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe, Rossmann, etc. Ebenso verfügt Pattonville über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule. Eine gute Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss in Ludwigsburg sowie zur Stadtbahn in Remseck ist gegeben. Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in Pattonville – Kurzfristig beziehbar

Beschreibung

Ausstattung