2 Zimmer, viel Licht, Südbalkon: Wohntraum in Reinickendorf
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses befindet sich diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Grundriss und einem Südbalkon von ca. 7 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Wohnraum nutzen lassen — je nach persönlichem Bedarf. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine separate Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellbereich im Flur für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt. Errichtet wurde das Haus 1957, die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 368.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 324 €, davon fließen 92€. direkt in die Rücklagen.
Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger — diese unkomplizierte und solide Immobilie in Berlin bietet für viele Nutzungsszenarien eine gute Grundlage.
Lage
In einer Seitenstraße der belebten Residenzstraße gelegen, befindet sich die Wohnung im Berliner Bezirk Reinickendorf — einem etablierten, ruhigen Kiez mit viel Grün und entspanntem Nachbarschaftscharakter. Für den Alltag ist gut gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Ärzte lassen sich zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen im Norden Berlins liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage komfortabel: Mit der U8 (Station Franz Neumann Platz) sowie diversen Buslinien ist die Innenstadt gut angebunden. Autofahrer profitieren ebenfalls von der Lage, da die wichtigen Ausfallstraßen Richtung Mitte und City West rasch erreichbar sind. Insgesamt überzeugt das Viertel durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die man nach dem Einzug schnell zu schätzen weiß.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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