Grüner Ausblick statt grauer Alltag-Erbpacht!

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Die moderne weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das stilvolle Badezimmer in zeitlosem hellen Grau verfügt über eine Badewanne. Im Schlafzimmer sorgen zwei Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Insektenschutz für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten die clever verkleideten Kniestockflächen mit integrierten Türen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster, einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum zusätzlich zur Option in der Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung – ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Ca. 54,17 m² Wohnfläche
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Weiße Einbauküche
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer mit zwei Velux-Dachfenstern
Verdunkelungsrollos und Insektenschutz
Hochwertig verkleidete Kniestock-Stauflächen mit Türen
Großzügiger Spiegeleinbauschrank im Flur
Weiße Innentüren
Geräumiges Kellerabteil mit Fenster
Waschraum mit Münzgeräten
Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung möglich
Fahrradkeller und Fahrradabstellplätze
Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
Professioneller Hausmeistervollservice
Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss in Planung
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Markt Schwaben in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 Richtung München und Erding sowie die gute Anbindung an die B304 und die Autobahn A94 sorgen für kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen zu einer hohen Freizeit- und Lebensqualität ein.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die moderne weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das stilvolle Badezimmer in zeitlosem hellen Grau verfügt über eine Badewanne. Im Schlafzimmer sorgen zwei Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Insektenschutz für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten die clever verkleideten Kniestockflächen mit integrierten Türen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster, einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum zusätzlich zur Option in der Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung – ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung * Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Ca. 54,17 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Weiße Einbauküche * Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Schlafzimmer mit zwei Velux-Dachfenstern * Verdunkelungsrollos und Insektenschutz * Hochwertig verkleidete Kniestock-Stauflächen mit Türen * Großzügiger Spiegeleinbauschrank im Flur * Weiße Innentüren * Geräumiges Kellerabteil mit Fenster * Waschraum mit Münzgeräten * Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung möglich * Fahrradkeller und Fahrradabstellplätze * Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum * Professioneller Hausmeistervollservice * Kabelanschluss vorhanden * Glasfaseranschluss in Planung * Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Markt Schwaben in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 Richtung München und Erding sowie die gute Anbindung an die B304 und die Autobahn A94 sorgen für kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen zu einer hohen Freizeit- und Lebensqualität ein. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüner Ausblick statt grauer Alltag-Erbpacht!

Beschreibung

Ausstattung