Luxusrefugium in Krailling - Maisonettewohnung mit großem Privatgarten - Neubau 2026 / KFW 40
Maisonette zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152
Kaufpreis
1.295.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3 Zimmer - Maisonettewohnung befindet sich in einer Dreifamilienvilla und definiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
In einem architektonisch anspruchsvollen Neubau vereint sie die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Wohnung.
Bereits der separate, stufenlose Eingang vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit und Exklusivität. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, geprägt von Großzügigkeit, Licht und eleganten Materialien.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 180 m² große, private Garten – eine grüne Oase, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Zwei sonnige Terrassen sowie ein stilvoll gestalteter, uneinsehbarer Lounge-Bereich mit Pergola schaffen ein einzigartiges Ambiente für entspannte Stunden und repräsentative Anlässe.
Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigsten Materialien und nachhaltiger Bauweise macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Design, Qualität und Lebensstil.
Energie und Nachhaltigkeit:
Photovoltaik- Anlage zur Reduktion laufender Betriebskosten
Luftwärmepumpe
Nachhaltige, diffusionsoffene Holzständerbauweise
Energieeffizienzklasse A+ - zukunftsicher und kostensparend
Ausstattung
Haus-im-Haus-Konzept mit separatem Eingang, barrierefrei
Großzügiger Privatgarten (ca. 180 m²) mit exklusiver Außenraumgestaltung
Zwei Terrassen sowie Lounge-Ecke mit Pergola
Dreifachverglaste Holz/Alufenster für höchsten Wohnkomfort
Absperrbare Griffe, Beschlagsicherheit RC1
Elektrische Rollläden /Raffstores
Edle, gekalkte Eichenholzböden
Fußbodenheizung
2,60m Raumhöhe
2,11m hohe Türen
Hochwertige Bäder mit Travertin-Designfliesen
Premium-Sanitärausstattung von Laufen
Designer-Armaturen von Newform
Modernes Hauptbad sowie separates Gäste-WC
Lage
Krailling, gelegen im Landkreis Starnberg, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen im Grünen und städtischer Nähe zu München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, genauso wie die S-Bahn Planegg.
Autofahrer kommen über die Autobahnen A95 und A96 schnell nach München, zu den umliegenden Seen und Bergen sowie zum Flughafen München.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Kleinstadtatmosphäre macht Krailling zu einem der exklusivsten Wohnlagen im Großraum München
Sonstiges
Vobereitung für E-Mobilität (Wallbox)
Zwei Duplex-Garagenstellplätze
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.193 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.295.000 €