Vielseitiges Wohnensemble mit großem Potenzial!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72663

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

356 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Immobilienensemble mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst ein Einfamilienhaus, ein angebautes 3-Familienhaus sowie ein separates Gartengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 345 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer, sowie ein Gesamtgrundstück von ca. 13,42 Ar zur Verfügung.

Das charmante Einfamilienhaus (Haus 1) wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1934 sowie 1983 umgebaut beziehungsweise renoviert. Es bietet ca. 115 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einer Garage im Haus, einem Gewölbekeller sowie einem Abstellraum/Keller. Die Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Das Einfamilienhaus ist sofort frei.

Das im Jahr 1978/1979 angebaute 3-Familienhaus (Haus 2) ergänzt das Angebot perfekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,40 m² Wohnfläche, die derzeit nicht vermietet und somit ebenfalls frei verfügbar ist. Im Obergeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,50 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung (ebenfalls vermietet). Zu diesem Gebäudeteil gehören außerdem eine tiefe Einzelgarage sowie eine großzügige XXL-Doppelgarage, die sich ideal auch als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zum Kaufangebot gehörende Gartengrundstück mit ca. 5,92 Ar – perfekt für Gartenliebhaber, zur Freizeitnutzung oder als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilien befinden sich in einem baujahrestypischen, jedoch sehr gepflegten Allgemeinzustand. Gerade die Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ertrag – dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen.

Lage Großbettlingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen, ruhig und naturnah gelegen, zugleich aber gut angebunden. Die Nähe zu Nürtingen, Metzingen und zur Region Stuttgart macht den Ort besonders interessant für Pendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Vielseitiges Immobilienensemble mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst ein Einfamilienhaus, ein angebautes 3-Familienhaus sowie ein separates Gartengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 345 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer, sowie ein Gesamtgrundstück von ca. 13,42 Ar zur Verfügung. Das charmante Einfamilienhaus (Haus 1) wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1934 sowie 1983 umgebaut beziehungsweise renoviert. Es bietet ca. 115 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einer Garage im Haus, einem Gewölbekeller sowie einem Abstellraum/Keller. Die Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Das Einfamilienhaus ist sofort frei. Das im Jahr 1978/1979 angebaute 3-Familienhaus (Haus 2) ergänzt das Angebot perfekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,40 m² Wohnfläche, die derzeit nicht vermietet und somit ebenfalls frei verfügbar ist. Im Obergeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,50 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung (ebenfalls vermietet). Zu diesem Gebäudeteil gehören außerdem eine tiefe Einzelgarage sowie eine großzügige XXL-Doppelgarage, die sich ideal auch als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist das zum Kaufangebot gehörende Gartengrundstück mit ca. 5,92 Ar – perfekt für Gartenliebhaber, zur Freizeitnutzung oder als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen. Die Immobilien befinden sich in einem baujahrestypischen, jedoch sehr gepflegten Allgemeinzustand. Gerade die Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ertrag – dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen. Lage Großbettlingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen, ruhig und naturnah gelegen, zugleich aber gut angebunden. Die Nähe zu Nürtingen, Metzingen und zur Region Stuttgart macht den Ort besonders interessant für Pendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohnensemble mit großem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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